核心结论：租赁合同到期后，若房屋无合法产权证明（“无证”），处理方式需结合房屋性质、合同约定及法律规定综合判断。以下是具体分析：

1. 合同效力与风险

• 合同可能无效：根据《民法典》第153条，若房屋因未取得建设工程规划许可证等法定手续导致“无证”，租赁合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效。此时，双方需按过错比例分担损失（如装修费用、租金差额等）。
• 例外情形：若房屋属于历史遗留问题（如农村自建房、未补办手续的老旧小区），部分地区法院可能根据“实质公平”原则认定合同有效，但需结合具体政策判断。

2. 合同到期后的处理原则

• 返还房屋：无论合同是否有效，承租人均有义务在合同到期后返还房屋。若拒不返还，出租人可要求其支付房屋占用费（通常参照原租金标准）。
• 装修补偿争议：若承租人对房屋进行了装修，需区分合同效力：
  • 合同有效：按约定处理；无约定时，根据装修是否形成附合（如地板、墙面）及出租人是否同意利用，决定是否补偿。
  • 合同无效：双方按过错分担装修残值损失（如出租人明知无证仍出租，可能承担主要责任）。

3. 特殊风险与应对

• 行政处罚风险：出租无证房屋可能面临城管、规划等部门的行政处罚（如罚款、限期拆除）。若房屋被强制拆除，承租人可能因合同无效无法主张赔偿，但可要求返还剩余租金及押金。
• 证据固定建议：
  • 承租人：保留租金支付凭证、房屋现状照片/视频、沟通记录等，证明实际使用情况及损失。
  • 出租人：若房屋面临拆除风险，应提前书面通知承租人搬离，避免扩大损失。

4. 实务建议

• 承租人：
  1. 签约前核查房屋产权证明（如房产证、规划许可证），避免租赁无证房屋。
  2. 若已租赁，可与出租人协商补充协议，明确合同无效后的责任分担。
  3. 合同到期后及时搬离，避免占用费纠纷。
• 出租人：
  1. 尽快补办房屋合法手续，降低法律风险。
  2. 若无法补办，可与承租人协商提前终止合同，并适当补偿（如减免部分租金）。

提示：无证房屋租赁纠纷常涉及行政与民事法律交叉问题，建议根据房屋所在地政策及具体案情进一步分析。若有进一步疑问，可直接向我咨询具体细节。