在租赁合同中，试图通过免责约定完全规避因人员伤亡产生的法律责任，在法律上通常是不可行且存在重大风险的，但可以通过合理条款设置来降低风险和明确责任划分，以下是一些关键要点：

1. 免责条款的合法性边界

   • 根据《民法典》相关规定，造成对方人身损害的免责条款无效。这意味着在租赁合同中，如果约定因房屋本身问题（如结构安全隐患、设施故障等）导致租客或第三方人员伤亡，出租方不承担责任的条款，是无效的，不会得到法律支持。
   • 例如，若房屋的电路老化存在漏电风险，出租方在合同中约定因漏电导致租客触电伤亡，出租方免责，这样的条款因违反法律强制性规定而无效。

2. 明确双方的安全保障义务

   • 出租方义务：出租方有义务确保房屋及其附属设施处于安全使用状态。在合同中可以详细约定出租方的定期检查、维修义务，如约定每季度对房屋的电路、燃气管道、消防设施等进行检查和维护，及时消除安全隐患。若因出租方未履行这些义务导致人员伤亡，出租方应承担相应责任。
   • 承租方义务：承租方也有合理使用房屋及设施的义务。可以在合同中约定承租方不得擅自改变房屋结构、违规使用电器设备等。若因承租方违反这些约定导致人员伤亡，承租方应承担主要责任。例如，承租方私自拉接电线导致火灾，造成人员伤亡，应由承租方承担责任。

3. 约定事故发生后的处理流程和责任分担

   • 在合同中明确约定一旦发生人员伤亡事故，双方应采取的紧急措施，如及时救助伤者、保护现场等。
   • 对于事故责任的分担，可以根据具体情况进行约定。例如，若因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致房屋倒塌造成人员伤亡，双方可以根据公平原则协商分担损失；若因第三方的过错导致人员伤亡，如邻居家失火蔓延至租赁房屋，应由第三方承担主要责任，出租方和承租方可以根据实际情况协商是否承担部分补充责任。

4. 购买相关保险

   • 出租方可以购买房屋财产保险和公众责任保险。房屋财产保险可以在房屋因意外事故（如火灾、爆炸等）遭受损失时获得赔偿；公众责任保险可以在因房屋存在安全隐患导致第三方人员伤亡时，由保险公司承担相应的赔偿责任，从而降低出租方的风险。
   • 承租方也可以购买人身意外伤害保险，以保障自己在租赁期间因意外事故导致的人身伤亡能够得到一定的经济补偿。

在签订租赁合同时，双方都应谨慎对待免责约定，确保合同条款合法、合理、明确，以避免因人员伤亡问题产生纠纷。如果你在租赁合同签订或履行过程中遇到相关法律问题，可以直接向我咨询。