建筑合同以通用合同还是专用条款为准-史亮律师

建筑合同以通用合同还是专用条款为准-史亮律师｜法行宝

2026-07-01 合同纠纷

在建筑合同中，专用条款与通用条款的效力问题，一般遵循专用条款优先于通用条款的原则。以下是对这一问题的详细解释：

一、合同条款的构成与优先级

建筑合同通常由多个部分构成，包括但不限于协议书、通用条款、专用条款等。其中，通用条款是合同的基础部分，它规定了合同双方的一般权利和义务，以及工程实施的基本要求、质量与安全标准、验收结算流程等。而专用条款则是针对具体工程项目，由合同双方根据项目的实际情况和特殊需求，对通用条款进行补充、修改或细化而形成的条款。

在合同解释上，当专用条款与通用条款存在冲突或不一致时，一般遵循专用条款优先于通用条款的原则。这是因为专用条款是合同双方针对具体项目达成的特别约定，它更能反映合同双方的真实意愿和项目的特殊需求。

二、专用条款优先原则的法律依据

这一原则在法律上也有相应的依据。虽然具体的法律条文可能因国家和地区而异，但大多数法律体系都承认合同双方有权通过特别约定来修改或补充一般条款。在建筑合同领域，这一原则同样适用。例如，在某些地区的建筑法规或合同示范文本中，就明确规定了专用条款优先于通用条款的原则。

三、实际应用中的注意事项

明确条款内容：在签订建筑合同时，合同双方应仔细阅读并理解通用条款和专用条款的内容，确保专用条款确实反映了双方的真实意愿和项目的特殊需求。
避免条款冲突：在制定专用条款时，合同双方应尽量避免与通用条款产生冲突或不一致。如果确实需要修改或补充通用条款，应在专用条款中明确说明，并确保修改或补充的内容合法、合理且可行。
保留证据：在合同履行过程中，如果发生因条款解释或适用而产生的争议，合同双方应保留好相关证据，如合同文本、往来函件、会议纪要等，以便在争议解决过程中证明自己的主张。

四、可能出现的例外情况

虽然专用条款通常优先于通用条款，但也存在一些例外情况。例如，如果专用条款的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了社会公共利益，那么该专用条款可能被认定为无效，此时通用条款中的相关规定将可能适用。

总结来说，在建筑合同中，专用条款与通用条款的效力问题一般遵循专用条款优先于通用条款的原则。但合同双方在签订合同时应仔细阅读并理解条款内容，避免条款冲突，并在必要时保留好相关证据。如果遇到复杂的法律问题或争议，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。

在建设施工合同中，当通用条款与专有条款约定不一致时，通常应以专有条款为准。以下是对这一问题的详细分析：一、合同条款的优先级在合同中，通用条款和专有条款都是合同的重要组成部分。通用条款通常是对一类合同共性的规定，而专有条款则是针对具体合同项目的特殊约定。当两者发生冲突时，专有条款因其针对性和特殊性，通常具有更高的优先级。这是因为专有条款是双方当事人在充分协商的基础上，针对具体项目达成的特别约定，更能体现双方的真实意愿和合同目的。二、法律原则的支持从法律原则的角度来看，“特别法优于普通法”是解决法律冲突的一项基本原则。在合同领域，这一原则同样适用。专有条款可以视为对通用条款的特别规定或补充，当两者不一致时，应优先适用专有条款。此外，“意思自治”原则也强调合同双方当事人的自由意志，专有条款作为双方特别约定的体现，应得到优先尊重。三、实际操作中的建议仔细审查合同条款：在签订建设施工合同时，双方应仔细审查通用条款和专有条款，确保两者之间的约定一致且无冲突。如发现不一致之处，应及时协商修改，以避免后续纠纷。明确约定优先顺序：为避免争议，双方可以在合同中明确约定通用条款和专有条款的优先顺序。例如，可以约定“本合同中，专有条款与通用条款不一致的，以专有条款为准”。及时沟通协商：在合同履行过程中，如发现通用条款和专有条款存在冲突或不一致之处，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。如无法达成一致意见，可以寻求法律途径解决。四、可能的法律后果如果双方在合同中没有明确约定通用条款和专有条款的优先顺序，且在实际履行过程中发生争议，法院或仲裁机构在裁决时，通常会根据合同的具体情况、双方当事人的真实意愿以及相关法律法规的规定，来判断应优先适用哪一条款。但从实践经验和法律原则出发，专有条款往往会被赋予更高的优先级。综上所述，在建设施工合同中，当通用条款与专有条款约定不一致时，应以专有条款为准。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

在建筑施工合同中，通用条款与专用条款是相辅相成、共同构成合同完整内容的重要组成部分，它们之间存在明确的层级关系和功能划分。以下是对这两者关系的详细解释：一、定义与性质通用条款：定义：通用条款是合同中的标准化、格式化部分，它适用于各类建设工程施工或一般交易关系中的共性内容。性质：具有普遍性和指导性，为合同提供一个基本的框架和通用的规则，旨在简化合同制定过程，提高效率，并确保合同在基本层面上符合法律规定和行业惯例。专用条款：定义：专用条款则是针对特定项目或合同的个性化需求而特别设计的，它旨在对通用条款进行细化、补充、修改或完善。性质：根据项目的具体特点、要求和特殊情况制定，确保合同能够精准适配项目的实际情况，满足各方的特殊要求和期望。二、内容与目的通用条款：内容：涵盖合同履行过程中通常会涉及的基本权利义务、常规的管理流程和标准规范等，如合同的成立、履行、变更、解除、违约责任等抽象概括性规定。目的：提供一个广泛适用的基本规则体系，减少因合同条款缺失或不规范而引发的争议。专用条款：内容：更加具体和详细，可能涉及特定的交货时间、地点、质量标准、付款方式、保密义务、知识产权归属等特殊要求。目的：针对具体项目的独特性进行定制化调整，确保合同能够切实反映项目各方的特殊需求和期望。三、适用范围与灵活性通用条款：适用范围：适用于多种类型的合同和交易，具有一定的普适性。灵活性：在使用时，其内容相对稳定，一般不能随意对其核心内容进行大幅度改动，以保证合同基本框架和原则的一致性。专用条款：适用范围：仅适用于特定的合同或项目，不具有普遍的适用性。灵活性：具有很强的灵活性和可调整性，可以根据项目的不同特点、业主的特殊要求等因素进行全面修订、补充或删除。四、优先适用顺序与修改方式优先适用顺序：在合同文件的组成及解释顺序上，专用合同条款通常优先于通用合同条款。当两者出现冲突时，应以专用条款的约定为准，因其更能反映合同双方对于该特定项目的真实意思表示和特殊要求。修改方式：通用合同条款由于其标准化和普遍适用的特点，通常不允许单方面随意修改。专用合同条款在合同签订前可以进行充分的协商和讨论，并根据双方达成一致的意见纳入合同中。在合同履行过程中，如需修改这些专用条款，也需经过双方的协商一致。五、实际应用中的注意事项合同审查：在签订建筑施工合同时，双方应仔细审查通用条款和专用条款，确保它们共同构成了一个完整、清晰、无歧义的合同文本。条款协商：对于专用条款的制定，双方应充分协商，确保条款内容既符合项目实际需求，又符合法律法规和行业惯例。风险防控：通用条款和专用条款应共同构成风险防控体系，通过明确双方的权利义务、违约责任等条款，降低合同履行过程中的风险。举例说明：假设在一个建筑施工合同中，通用条款规定了工程质量必须符合国家相关验收规范和标准。而在专用条款中，双方可能进一步约定了更高的质量标准，或者明确了特定部位的验收标准。当工程完工进行验收时，如果专用条款中有更具体的规定，则应以专用条款为准进行验收。总结：通用条款与专用条款在建筑施工合同中各有侧重、相辅相成。通用条款提供了合同的基本框架和通用规则，而专用条款则针对具体项目进行了定制化调整。在实际应用中，双方应充分理解并合理运用这两类条款，以确保合同的顺利履行和工程项目的成功实施。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

建设合同中的专用条款和通用条款原则上都需要执行，二者相辅相成，共同构成合同的完整内容。以下从多个角度进行详细分析：一、通用条款与专用条款的定义及功能通用条款：定义：通用条款是合同中具有普遍适用性的条款，它规定了合同的基本权利义务、履行方式、违约责任、争议解决等一般性内容。功能：为合同履行提供基本框架，确保合同的基本完整性和合法性。在建设工程合同中，通用条款能够规范交易行为，明确基本规则，减少因理解不一致而产生的纠纷。专用条款：定义：专用条款是针对特定合同项目，对通用条款进行细化、补充、修改或另行约定的条款。功能：体现合同的个性化特征，确保合同内容符合项目的实际情况和双方的具体要求。在建设工程合同中，专用条款可以对工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等关键要素进行具体约定。二、通用条款与专用条款的执行必要性通用条款的执行：通用条款作为合同的基本框架，为双方提供了明确的权利义务和履行标准。在建设工程合同中，通用条款的执行能够确保工程的基本质量和进度，保护双方的合法权益。若不执行通用条款，可能导致合同内容缺失，引发纠纷和风险。例如，若未明确约定违约责任，当一方违约时，另一方可能难以维护自身权益。专用条款的执行：专用条款针对特定项目进行细化约定，是合同个性化的重要体现。在建设工程合同中，专用条款的执行能够确保工程符合双方的具体要求和期望。若不执行专用条款，可能导致工程无法满足特定需求，引发争议和损失。例如，若未明确约定工程范围，可能导致施工方超出或未达到约定范围，影响工程质量和进度。三、通用条款与专用条款的结合使用结合使用的重要性：通用条款和专用条款的结合使用能够确保合同的完整性和合法性。通用条款提供基本框架和标准，而专用条款则根据具体情况进行细化和补充，使合同更加符合实际需求和利益。这种结合使用的方式有助于减少因合同条款不明确或不完善而产生的纠纷和风险。在建设工程合同中，双方应充分协商并明确约定通用条款和专用条款的内容，以确保合同的顺利履行。实践应用中的注意事项：在签订合同时，当事人应根据具体交易情况权衡是否需要写入通用条款和专用条款。对于复杂的建设工程合同，建议同时包含两者以确保合同的全面性和准确性。双方应仔细阅读并理解合同条款的内容，确保对通用条款和专用条款的执行无异议。如有疑问或争议，应及时协商解决或寻求法律帮助。四、法律后果及建议法律后果：若一方未执行通用条款或专用条款，可能构成违约行为，需承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需赔偿守约方因此遭受的损失。在建设工程合同中，若因未执行合同条款导致工程质量问题或进度延误等后果，违约方可能需承担修复费用、赔偿损失等责任。建议：双方在签订建设工程合同时，应充分协商并明确约定通用条款和专用条款的内容。确保合同条款的完整性和准确性，以减少纠纷和风险。在合同履行过程中，双方应严格按照合同条款执行，确保工程的顺利进行。如有任何疑问或争议，应及时沟通协商或寻求法律帮助以维护自身权益。综上所述，建设合同中的专用条款和通用条款原则上都需要执行。双方应充分协商并明确约定合同条款的内容，以确保合同的完整性和合法性。在合同履行过程中，双方应严格按照合同条款执行，以维护自身权益并减少纠纷和风险。如有任何法律问题或疑问，可以直接向我咨询。

在建筑合同中，专用条款通常优先于通用条款。这一原则体现了合同当事人的意思自治，并符合法律解释中的“特殊优于一般”原则。以下是对这一问题的详细分析：一、法律依据与原则法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中合同编的相关规定，合同当事人可以就合同的内容进行约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，约定优先。这为专用条款的优先适用提供了法律基础。原则分析：体现当事人意思自治：专用条款是合同双方根据具体交易情况和特殊需求，对通用条款进行的细化、修改或补充。它更能准确反映合同双方的真实意愿和特定需求，因此应当优先适用。通用条款虽然为合同签订提供了便利，但无法像专用条款那样精确适应每个具体情况。特殊优于一般原则：在法律解释和适用的角度，遵循“特殊优于一般”的原则。专用条款作为特殊规定，针对特定合同的特殊情况作出约定，应优先于通用条款这一一般性规定适用。二、实际应用与示例实际应用：在建筑合同中，通用条款通常涵盖了合同履行过程中通常会涉及的基本权利义务、常规的管理流程和标准规范等。而专用条款则可能涉及特定的交货时间、地点、质量标准、付款方式等特殊要求。当两者出现冲突时，应以专用条款的约定为准。示例说明：假设在一份建设工程施工合同中，通用条款规定工程进度款按月支付，而专用条款则约定工程进度款按季度支付。此时，由于专用条款是双方针对该具体工程的特别约定，按照“专用条款优先”的原则，工程进度款应按照季度支付。三、注意事项与建议仔细研究合同条款：在签订建筑合同时，双方应仔细研究合同条款，特别是专用条款和通用条款的内容，确保对合同条款有充分的理解和认识。明确条款优先顺序：在合同中明确约定各类文件的优先顺序，以避免未来可能出现的纠纷。如果后续签订了补充或变更协议，这些新文件将具有更高的优先级。咨询专业律师：虽然我在这里为你提供了专业的法律解释和建议，但在实际操作中，如果遇到复杂或疑难的合同纠纷问题，建议你直接向我咨询，以便获得更具体、更个性化的法律帮助。综上所述，专用条款在建筑合同中具有优先适用的地位。在处理合同纠纷时，应严格遵循“专用条款优先于通用条款”的原则，并结合合同整体及法律法规进行综合判断。如果你有任何关于建筑合同或其他合同纠纷、房产问题（房屋产权）的法律疑问，都可以直接向我咨询。

建设工程通用合同条款与专用合同条款的区别主要体现在以下几个方面：一、定义与性质通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。这些条款是标准化的，适用于大多数建设工程合同，体现了建筑行业的交易习惯和法律法规的基本要求。专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。专用条款是对通用条款的具体化、补充或修改，以适应特定工程项目的特殊需求。二、内容与范围通用条款：通常包括一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决等方面的内容。这些条款为合同当事人提供了基本的权利和义务框架。专用条款：则根据具体工程项目的特点，对通用条款中的某些内容进行细化、补充或修改。例如，可以针对某一特定工程项目的质量要求、工期安排、支付方式等进行详细约定，以满足项目的特殊需求。三、法律效力与适用通用条款：作为合同的一部分，通用条款具有法律效力。但是，如果专用条款对通用条款进行了修改或补充，并且这些修改或补充是合法有效的，那么专用条款将优先于通用条款适用。专用条款：专用条款是合同当事人根据具体工程项目情况协商达成的，因此具有更高的针对性和适用性。在合同执行过程中，如果发生争议，专用条款将作为解决争议的重要依据。综上所述，建设工程通用合同条款与专用合同条款在定义、性质、内容与范围以及法律效力与适用等方面都存在明显的区别。通用条款提供了基本的合同框架和权利义务约定，而专用条款则根据具体工程项目情况进行细化和补充，以满足项目的特殊需求。在签订建设工程合同时，合同当事人应充分考虑通用条款和专用条款的关系和适用方式，以确保合同的合法性和有效性。

建设工程合同中的通用条款和专用条款是相辅相成、共同构成完整合同文本的两个重要部分，它们之间存在明确的分工与协作关系。以下是对这两者关系的详细解析：定义与性质通用条款：是各类建设工程施工合同中普遍适用、具有共性的基础性条款。它根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，为合同的履行提供了标准化的框架和准则。通用条款的内容具有普遍性，适用于各类建设工程项目。专用条款：则是发包人和承包人根据具体工程的特点和要求，对通用条款进行补充、细化或修改后形成的具体约定。专用条款的核心作用是填补通用条款的空白，通过具体化、个性化的约定减少合同履行中的歧义。内容与功能通用条款：通常涵盖合同的基本框架和原则性规定，如词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔和争议解决等。这些条款为合同双方提供了明确的行为准则，有助于规范合同行为、保障合法权益和促进公平交易。专用条款：则针对具体工程项目的特殊情况，对通用条款中的某些内容进行具体化或修改。例如，在合同主体与工程概况部分，专用条款会明确发包人和承包人的具体信息、工程名称、地点、规模等；在工期与进度管理部分，专用条款会设定具体的开工与竣工日期、关键节点工期等；在合同价款与支付部分，专用条款会明确计价方式、预付款与进度款支付比例等。相互关系互补性：通用条款和专用条款在内容上相互补充，共同构成完整的合同文本。通用条款提供了合同的基本框架和原则性规定，而专用条款则针对具体工程项目的特殊情况进行了具体化或修改。优先级：在合同履行过程中，如果专用条款与通用条款存在冲突或不一致之处，通常应以专用条款为准。这是因为专用条款是根据具体工程项目的特点和要求制定的，更能够反映合同双方的真实意愿和实际情况。实际应用建议签订前充分沟通：在签订建设工程合同前，发包人和承包人应充分沟通，明确各自的需求和期望，确保专用条款能够准确反映双方的真实意愿和实际情况。聘请法律顾问审核：由于建设工程合同涉及的法律问题较为复杂，建议双方在签订前聘请法律顾问对合同文本进行审核，确保条款合法合规且具备可操作性。注意条款的明确性和具体性：在制定专用条款时，应注意条款的明确性和具体性，避免使用模糊或歧义的语言。同时，应充分考虑可能出现的风险和问题，并在合同中设定相应的应对措施和责任划分。总结来说，通用条款和专用条款在建设工程合同中各自扮演着重要的角色。通用条款为合同提供了基本框架和原则性规定，而专用条款则针对具体工程项目的特殊情况进行了具体化或修改。两者相互补充、共同构成完整的合同文本，为合同的履行提供了有力的保障。如果您在建设工程合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

在施工合同中，当通用条款与专用条款发生冲突时，通常以专用条款为准。以下是对这一问题的详细分析：一、合同条款的优先级在建设工程合同中，通用条款和专用条款都是合同的重要组成部分。通用条款通常包含了合同双方在一般情况下的权利和义务，而专用条款则是针对特定项目或特定情况下的特殊约定。根据合同法的原则，当合同中的条款存在冲突时，特别约定（即专用条款）通常优先于一般约定（即通用条款）。这是因为专用条款是合同双方根据特定项目的实际情况和需求，经过协商后达成的特殊约定，它更能反映合同双方的真实意图和利益诉求。二、合同解释的原则在解释合同条款时，除了遵循特别约定优先的原则外，还需要考虑合同的整体性和目的性。如果通用条款和专用条款的冲突无法直接通过特别约定优先的原则解决，那么就需要根据合同的整体性和目的性进行解释。这通常涉及到对合同条款的语义解释、目的解释、习惯解释等方法。在这个过程中，法院或仲裁机构会综合考虑合同双方的交易习惯、行业惯例以及合同的目的等因素，以确定最符合合同双方真实意图的条款解释。三、实际操作中的建议仔细审查合同条款：在签订施工合同时，合同双方应仔细审查通用条款和专用条款的内容，确保它们之间不存在冲突或歧义。如果发现冲突或歧义，应及时进行协商和修改，以避免后续纠纷的发生。明确约定冲突解决方式：为了在发生冲突时能够迅速、有效地解决问题，合同双方可以在合同中明确约定冲突解决的方式。例如，可以约定在发生冲突时，以专用条款为准；或者约定在无法确定时，由法院或仲裁机构进行裁决。保留相关证据：在合同履行过程中，合同双方应保留好与合同条款相关的所有证据，如会议纪要、往来函件、电子邮件等。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用，有助于证明合同双方的真实意图和履行情况。四、可能的法律后果如果合同双方在施工合同中未明确约定通用条款和专用条款的优先级，且在发生冲突时无法达成一致意见，那么可能会引发合同纠纷。在这种情况下，合同双方可能需要通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。法院或仲裁机构在裁决时，会综合考虑合同的整体性、目的性以及合同双方的交易习惯等因素，以确定最符合合同双方真实意图的条款解释和裁决结果。如果您在施工合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

在施工合同中，合同协议书、专用条款、通用条款的优先顺序为：合同协议书优先于专用条款，专用条款优先于通用条款。以下是对这一优先顺序的详细解释：一、合同协议书的优先性合同协议书是施工合同的核心文件，它明确了双方的基本权利和义务，是合同双方达成合意的直接体现。在合同履行过程中，如果合同协议书与专用条款或通用条款存在冲突，应以合同协议书为准。这是因为合同协议书代表了双方最原始、最直接的意愿，具有最高的法律效力。二、专用条款的优先性专用条款是针对具体工程项目而制定的特殊条款，它根据项目的实际情况和双方的具体需求，对通用条款进行了补充、修改或细化。在合同履行过程中，如果专用条款与通用条款存在冲突，应以专用条款为准。这是因为专用条款更贴近项目的实际情况，更能反映双方的真实意愿。三、通用条款的适用性通用条款是施工合同中普遍适用的条款，它规定了合同双方在一般情况下的权利和义务。虽然通用条款具有普遍适用性，但在具体项目中，其效力通常低于合同协议书和专用条款。当合同协议书和专用条款没有规定时，可以参照通用条款执行。四、法律背景与建议法律背景：根据施工合同的相关法律规定和行业惯例，合同文件的优先顺序通常遵循“协议书优先、专用条款优先、通用条款补充”的原则。这一原则旨在确保合同双方的权利和义务得到明确、具体的界定，减少合同履行过程中的争议和纠纷。法律建议：在签订施工合同时，双方应仔细阅读合同协议书、专用条款和通用条款，确保各项条款明确、具体、无歧义。如果在合同履行过程中发现合同条款存在冲突或不明确的情况，双方应及时协商解决，避免因此产生争议和纠纷。如果双方无法就合同条款的冲突或不明确情况达成一致意见，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。五、可能的法律后果如果合同双方在合同履行过程中忽视合同文件的优先顺序，可能会导致以下法律后果：合同争议：双方可能因对合同条款的理解不同而产生争议，影响合同的正常履行。经济损失：由于合同争议可能导致工程进度延误、成本增加等经济损失。法律责任：如果因合同条款的冲突或不明确情况导致一方违约，违约方可能需要承担相应的法律责任。因此，在施工合同中，合同协议书、专用条款、通用条款的优先顺序至关重要。双方应严格遵守这一顺序，确保合同的顺利履行。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。

建设工程施工合同并非一定要完全使用通用条款，但通用条款是合同的重要组成部分，通常应予以保留并适当调整。以下是对这一问题的详细分析：一、通用条款的性质与重要性通用条款是建设工程施工合同中标准化的部分，它依据法律法规、行业惯例以及政策制定，为合同的签订和履行提供了基本的框架和指引。这些条款具有通用性和规范性，涵盖了合同的基本权利、义务、责任等方面，是合同不可或缺的一部分。通过使用通用条款，可以简化合同订立过程，提高签约效率，并确保合同内容和格式的统一性，从而减少因条款不明确或理解不一致而引发的纠纷。二、通用条款的来源与可调整性来源多样：通用条款并非完全由国家直接拟定。除了国家相关部门发布的示范文本外，行业协会、专业组织等也可能根据行业发展和实践需要，制定适用于本行业或特定领域的通用条款。可调整性：虽然通用条款提供了基本的合同框架，但并不意味着它们是不可改变的。在签订合同时，合同当事人可以根据具体项目的特点和需求，对通用条款进行协商修改和补充。因为不同的建设工程项目在工程范围、质量要求、工期、风险分担等方面可能存在差异，通用条款可能无法完全满足每个项目的特殊要求。因此，双方需要对不适用或需要调整的部分达成一致意见，并在专用条款中进行明确约定。三、合同签订过程中的注意事项仔细审查与协商：在签订建设工程施工合同前，双方应对合同的各项条款进行仔细的审查和协商，包括通用条款和专用条款。对于通用条款中不明确或需要调整的部分，应及时提出并协商解决，以确保合同的公平性和合理性。明确专用条款：除了通用条款外，合同还可能包含一些专用条款或补充协议，以满足特定项目的特殊需求。这些条款应根据项目的具体情况进行协商和拟定，并确保与通用条款相协调、无冲突。专用条款的明确和细化有助于更好地保障双方的权益。保障自身权益：双方在签订合同时应仔细阅读并理解所有条款，确保自身权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。四、法律后果与风险提示如果合同双方在签订合同时未对通用条款进行适当调整或补充，或者未明确专用条款，可能会导致合同履行过程中出现纠纷。例如，因工程范围不明确而引发的工程量争议、因质量标准不具体而导致的质量问题等。这些纠纷不仅会影响工程的顺利进行，还可能给双方带来经济损失和法律风险。建议：在签订建设工程施工合同时，双方应充分重视通用条款的作用，并根据项目的实际情况进行适当调整和补充。同时，明确专用条款以更好地保障双方的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。