在代替房东签租赁合同的情况下，发生房屋纠纷时，责任归属需视具体情况而定，但通常来说，未经授权代签合同者可能需要承担一定的法律责任。以下是从不同角度进行的分析：
代理权限与合同效力：
- 如果代签者获得了房东的明确授权，比如有书面委托书或口头授权（且能证明），那么代签行为在法律上是被认可的，合同对房东具有约束力。此时，若发生房屋纠纷，责任应由房东承担，除非代签者在代理过程中存在过错。
- 如果代签者没有获得房东的授权，或者授权不明确，那么代签行为可能构成无权代理。在这种情况下，合同对房东不具有直接约束力，除非房东事后追认。若房东未追认，且代签者以房东名义签订合同，那么代签者可能需要承担因无权代理而产生的法律责任，包括赔偿因合同无效或被撤销而给对方造成的损失。
表见代理的例外情况：
- 在某些情况下，即使代签者没有获得房东的明确授权，但如果其行为足以让相对人（如承租人）相信其有代理权，且相对人善意且无过失，那么可能构成表见代理。在表见代理的情况下，合同对房东具有约束力，房东需承担合同责任。然而，房东在承担责任后，有权向无权代理人（即代签者）追偿。
实际履行与责任承担：
- 无论合同是否有效，如果代签者实际履行了合同中的部分或全部义务（如收取租金、管理房屋等），且相对人对此不知情或未提出异议，那么代签者可能因实际履行行为而承担一定的法律责任。这主要取决于实际履行行为是否构成了对合同的默认接受或追认。
具体纠纷类型与责任：
- 如果纠纷涉及房屋损坏、租金支付等问题，且这些问题与代签行为无直接关联，那么责任应由实际使用房屋或应支付租金的一方承担。
- 如果纠纷直接源于代签行为（如代签者伪造房东签名、擅自修改合同条款等），那么代签者显然需要承担相应的法律责任。
法律建议：
- 对于房东而言，应谨慎选择代理人，并明确授权范围和期限。在授权时，最好采用书面形式，并保留好相关证据。
- 对于代签者而言，应确保自己获得合法授权，并在代理过程中严格遵守法律法规和合同约定。如果未经授权或授权不明确，应避免代签行为，以免承担不必要的法律责任。
- 对于承租人而言，在签订租赁合同时，应仔细核实房东的身份和授权情况。如果可能的话，可以要求房东出示相关证明文件或委托书。
可能后果：
- 如果代签行为被认定为无效或被撤销，那么合同可能自始无效，各方需恢复原状并可能承担因合同无效而产生的损失赔偿责任。
- 如果代签者因无权代理或表见代理而承担法律责任，那么其可能需要赔偿因合同问题而给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。
总之，代替房东签租赁合同是一个需要谨慎对待的行为。在涉及此类问题时，建议各方充分了解相关法律法规和合同约定，并在必要时寻求专业法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。