电梯井渗水的责任归属需根据具体情况判断，主要涉及开发商、物业公司及业主三方主体，具体分析如下：

1. 开发商责任
   若电梯井渗水问题源于房屋本身的质量缺陷（如设计缺陷、施工瑕疵、防水层失效等），且房屋仍在质保期内（通常为5年），开发商需承担免费维修责任。根据《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可要求其承担违约责任。若因渗水导致业主财产损失，开发商还需赔偿相应损失。

2. 物业公司责任
   若渗水问题由公共区域维护不当引起（如排水管道堵塞、电梯井维护缺失等），且物业公司未履行《物业管理条例》第三十五条规定的“对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理”义务，物业公司需承担维修责任。若因物业疏忽导致损失扩大，业主可要求其赔偿。

3. 业主责任
   若渗水因业主私自改装电梯井结构（如拆除防水层、改变排水路径等）导致，责任由业主自行承担。根据《民法典》第二百八十八条，业主需合理使用共有部分，不得损害其他业主利益。若因业主行为导致公共区域受损，还需承担修复费用及对其他业主的赔偿责任。

实务建议：

1. 固定证据：业主发现渗水后，应立即拍照、录像，并联系物业或开发商到场确认，保留书面沟通记录（如微信、邮件）。
   
2. 分阶段处理：
   
   • 质保期内：直接要求开发商维修，若拒绝可向当地住建部门投诉或提起诉讼；
     
   • 质保期外：联系物业使用公共维修基金维修，若物业推诿可向房管部门举报；
     
   • 业主过错：自行承担维修费用，并恢复原状。
     
3. 损失索赔：若渗水导致家具、装修等财产损失，需提供购买凭证、维修报价单等证据，通过协商或诉讼主张赔偿。

风险提示：
若责任主体推诿导致渗水持续，可能引发电梯故障、墙体霉变等次生损害，扩大损失范围。建议业主及时处理，避免因拖延丧失索赔时效（《民法典》第一百八十八条，诉讼时效为3年）。

如有进一步细节（如渗水原因、房屋年限等），可向我补充说明，以便更精准分析责任主体。