关于“商品房外墙出路房东是否有责任及是否合法”的问题，结论如下：
房东的责任问题：
- 一般情况：在商品房交易中，外墙通常属于建筑物的共有部分，其维护和管理责任一般由小区的业主委员会或物业管理公司承担，而非单个房东。因此，如果外墙出路（如通道、楼梯等）存在问题，且这些问题属于共有部分的维护范畴，房东个人通常不承担直接责任。
- 特殊情况：如果房东在出售或出租房屋时，对外墙出路做出了特定的承诺或保证，且该承诺或保证构成了合同的一部分，那么房东可能需要承担相应的责任。例如，如果房东承诺外墙出路畅通无阻，但实际上存在障碍物或安全隐患，房东可能需要负责修复或赔偿。
合法性问题：
- 共有部分管理：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物的共有部分由业主共同管理，其维护、修缮等费用由业主共同承担。因此，外墙出路的管理和维护应遵循这一原则，由业主委员会或物业管理公司负责，房东个人无权单独决定或改变。
- 合同约定：如果房东与购房者或租户在合同中对外墙出路的管理、维护或使用等事项做出了明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么该约定是合法的，双方应按照约定履行。
进一步分析：
- 外墙出路的定义与范围：外墙出路通常指的是从建筑物内部到外部的通道、楼梯等，它们对于建筑物的使用和安全至关重要。在商品房交易中，外墙出路的状况往往会影响购房者的购买决策和房屋的使用价值。
- 房东与购房者的权益：房东作为房屋的出售者，有义务确保房屋及其附属设施（包括外墙出路）符合合同约定的标准。购房者则有权要求房东提供符合约定条件的房屋，并在发现房屋存在问题时要求房东进行修复或赔偿。
- 物业管理公司的角色：在商品房小区中，物业管理公司通常负责共有部分的维护和管理。如果外墙出路存在问题，购房者或租户可以向物业管理公司报告，并要求其进行修复或采取其他必要措施。
建议：
- 购房前检查：在购买商品房前，购房者应仔细检查房屋及其附属设施的状况，包括外墙出路是否畅通无阻、是否存在安全隐患等。
- 合同约定明确：在签订购房合同时，购房者应与房东明确约定外墙出路的管理、维护或使用等事项，以避免后续纠纷。
- 及时沟通与解决：如果在使用过程中发现外墙出路存在问题，购房者或租户应及时与房东或物业管理公司沟通，并要求其进行修复或采取其他必要措施。如果问题无法得到解决，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。