针对您提出的“查封三年已失效怎么注销”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，当不动产的查封期限届满且查封机关未进行续封时，该查封登记即视为失效。在此情况下，您有权申请注销该查封登记。
注销查封登记的流程一般如下：
准备材料：
- 您需要准备相关的协助执行通知书（如果能够通过部门实时信息共享获取、核验的材料，则无需提交）。
- 如果查封是由其他法院委托送达的，您还需要提交委托送达函。
提交申请：
- 您应前往不动产所在地的不动产登记中心提交注销查封登记的申请。在提交申请时，请确保所有材料的真实性和完整性。
受理与审核：
- 不动产登记中心在收到您的申请后，会进行受理和审核。审核过程中，登记中心会核实查封登记是否已失效，以及您提交的材料是否齐全、真实。
记载登记簿：
- 一旦审核通过，不动产登记中心会在不动产登记簿上记载注销查封登记的信息，从而完成注销流程。
特别提示：
- 注销查封登记的办理期限通常是即时办结（补充材料时间不含在工作时限内），这意味着在材料齐全且真实的情况下，您可以很快完成注销流程。
- 注销查封登记一般不涉及收费，但具体费用标准可能因地区而异，建议您在办理前咨询当地不动产登记中心以获取准确信息。
联络与监督：
- 如果您在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，可以联系当地不动产登记中心的档案查询、权籍调查或监督举报电话进行咨询或投诉。
- 不动产登记中心的办公地址和办公时间也因地区而异，建议您在办理前查询当地不动产登记中心的官方网站或咨询相关工作人员以获取准确信息。
以您提供的参考信息为例：
- 如果您的不动产位于平果市，且查封登记已失效，您可以关注平果市不动产服务中心发布的依职权注销查封登记公告，了解具体的注销流程和注意事项。
- 同时，您也可以按照上述流程前往平果市不动产服务中心提交注销查封登记的申请。
综上所述，当查封三年已失效时，您可以通过准备相关材料、提交申请、等待受理与审核以及记载登记簿等步骤来完成注销查封登记的流程。希望这些信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时咨询。