结论：是否需要租赁合同，需分情况讨论，具体如下：

1. 若您是户主且房产属于您，但房产证正在办理或遗失
   通常情况下，房产证是证明房屋产权归属的核心材料。若您是户主且房屋实际属于您，但因客观原因（如正在办理房产证、房产证遗失补办等）暂时无法提供房产证，您需要提供其他能证明房屋产权归属的材料，如购房合同、购房发票、完税证明、社区或物业出具的房屋归属证明等，同时配合户口本等材料证明您与孩子的监护关系。此时，一般不需要额外提供租赁合同，但需以当地教育部门的具体要求为准。

2. 若您是户主但房屋不属于您（如借住、亲属共有等）
   若房屋实际不属于您（例如您借住在亲属房屋中，或房屋为您与他人共有但您未实际持有产权），且您无法提供房产证或其他产权证明材料，此时可能需要提供租赁合同。这是因为教育部门需要确认孩子的实际居住地，以确保入学资格的公平分配。租赁合同需符合当地要求（如备案、租期等），同时可能需要配合其他材料（如房东的房产证、身份证、同意借住证明等）。

3. 若您是户主且房屋属于您，但房产证因特殊原因无法提供（如纠纷、查封等）
   若房屋因法律纠纷（如继承纠纷、离婚财产分割等）或被查封等原因暂时无法提供房产证，您需要提供法院判决书、调解书、查封证明等法律文件，以证明房屋的产权状态及您的监护资格。此时是否需要租赁合同，需根据当地教育部门的具体政策确定，但通常法律文件可以替代房产证作为产权证明。

温馨提示：

• 各地教育部门对入学材料的要求可能存在差异，建议您提前联系当地教育局或目标学校的招生办公室，确认具体要求。
  
• 若您无法提供房产证，尽量准备其他能证明房屋产权或实际居住的材料（如水电费账单、物业费缴纳记录等），以增加申请的成功率。
  
• 若您对材料准备或入学政策有疑问，欢迎随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的建议。