在行政诉讼中，涉及房产不予过户的案由通常与行政机关的具体行政行为有关，主要包括以下几种情况：

1. 行政机关拒绝办理过户登记
   当行政机关（如不动产登记机构）以不符合法定条件为由，拒绝为当事人办理房产过户登记时，可能引发行政诉讼。例如：

   • 申请人提交的材料不齐全或不符合法定形式，行政机关未履行告知补正义务而直接拒绝；
     
   • 行政机关以房产存在权属争议、查封、抵押等限制条件为由拒绝过户，但当事人认为该理由不成立；
     
   • 行政机关因内部程序问题（如系统故障、人员失误）导致无法办理过户，但未依法作出书面说明或补正。

2. 行政机关逾期不作出过户决定
   根据《不动产登记暂行条例》等相关规定，行政机关应在法定期限内完成登记审核并作出决定。若行政机关超过法定期限未作出任何处理（如未出具受理凭证、未完成审核、未颁发不动产权证书），当事人可以提起行政诉讼，要求行政机关履行法定职责。

3. 行政机关作出的过户决定违法或不当
   即使行政机关最终作出了过户决定，但若该决定存在以下情形，当事人也可提起行政诉讼：

   • 违反法定程序（如未依法公示、未听取利害关系人意见）；
     
   • 适用法律错误（如错误理解过户条件、错误认定房产性质）；
     
   • 明显不当（如对同类情况区别对待，缺乏合理依据）。

4. 行政机关以政策或内部规定为由拒绝过户
   实践中，部分行政机关可能以地方政策、内部规定或“窗口指导”为由拒绝过户，但这些依据若与上位法冲突或未依法公开，当事人可主张行政行为违法。例如：

   • 以“限购政策”为由拒绝过户，但当事人已符合购房资格；
     
   • 以“历史遗留问题”为由拖延办理，但未提供具体法律依据。

5. 行政机关不履行协助执行义务
   若房产过户涉及法院生效判决、裁定或协助执行通知书（如离婚财产分割、继承纠纷等），行政机关拒绝配合或拖延办理的，当事人可以行政不作为为由提起诉讼。

建议：

• 若遇到房产不予过户问题，首先核实行政机关拒绝或拖延的具体理由，并要求其出具书面答复；
  
• 收集相关证据（如申请材料、沟通记录、权属证明等），分析行政行为的合法性；
  
• 根据具体情形，选择提起“履行法定职责之诉”或“撤销违法行政行为之诉”。
  

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