租赁违约没收保证金（违约金）通常不需要缴纳房产税，但在特定情况下，若保证金（违约金）实质构成租金收入的一部分或具有租金补偿性质，则可能被要求计入房产税的计税依据。以下是对此问题的详细分析：

一、房产税的基本规定

房产税是以房屋为征税对象，依据房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。其计税方式主要分为两种：

1. 从价计征：根据房产原值减除一定比例（10%至30%）后的余值计算，税率为1.2%。
2. 从租计征：以房产的租金收入为计税依据，对于一般租金收入，税率为12%；对于个人出租住房，不论用途，税率为4%；企事业单位、社会团体等向个人出租用于居住的住房，也按4%的税率征收。

二、保证金（违约金）的性质

保证金（违约金）是合同一方因不履行或不完全履行合同义务而支付给另一方的赔偿金额，它并非基于房产出租行为产生的正常租金收入。在房屋租赁合同中，保证金通常用于确保承租方履行合同义务，如按时支付租金、保持房屋完好等。若承租方违约，出租方有权没收保证金作为赔偿。

三、保证金（违约金）不属于房产税征税范围的一般情况

1. 税法基础：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的征税对象为房屋的计税余值或租金收入。保证金（违约金）作为因合同违约而产生的补偿，并不直接属于租金收入的范畴。
2. 实际操作：在税务实践中，税务局主要关注房产的原值或租金收入作为征税依据，通常不会将保证金（违约金）纳入考虑范围。

四、可能计缴房产税的特殊情况

尽管一般情况下保证金（违约金）不计入房产税，但在某些特殊情况下，税务机关可能会根据经济实质判断保证金（违约金）是否应视为租金的一部分：

1. 合同明确约定：如果租赁合同中明确规定，保证金（违约金）实质上是对租金收入减少风险的一种补偿，或者保证金（违约金）本身就是租金收入的一部分（如作为逾期支付租金的额外费用），那么税务机关有可能会认定该保证金（违约金）应计入房产税的计税依据。
2. 经济实质判断：在税务实践中，税务机关会关注交易的经济实质而非形式。如果保证金（违约金）实际上起到了替代或补充租金的作用，那么它可能会被要求计入房产税的计税基础。

五、建议与注意事项

1. 合同条款设计：在签订租赁合同时，应谨慎设计保证金（违约金）条款，明确其性质和用途，避免其被误解为租金收入的一部分，从而引发不必要的税务风险。
2. 税务合规：尽管在大多数情况下保证金（违约金）不需要缴纳房产税，但各地税收政策可能存在差异。为确保合规性，建议在具体操作时咨询当地税务机关，以获取最准确的解答和指导。

综上所述，租赁违约没收保证金（违约金）是否需要缴纳房产税，取决于保证金（违约金）的具体性质和合同约定。在大多数情况下，保证金（违约金）不被视为租金收入的一部分，因此不需要缴纳房产税；但在特定情况下，若保证金（违约金）实质上构成租金收入或具有租金补偿性质，则可能需要计入房产税的计税依据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。