违建，即违法建筑，主要指的是未经规划土地主管部门批准，或未按照相关规定领取建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等必要证件，而擅自进行的建筑物和构筑物建设。以下是对违建的详细解析：
一、违建的主要类型
未取得相关审批手续的建设行为
- 未取得建设工程规划许可证：在城市、镇规划区内进行任何工程建设，都必须先向城市、县人民政府城乡规划主管部门或指定镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未获此证即开始建设的，所建建筑视为违建。例如，某企业在未取得建设工程规划许可证的情况下，擅自在城市规划区内建造厂房，则该厂房构成违建。
- 未取得乡村建设规划许可证：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、公共设施、公益事业及农村住宅建设，需依法取得乡村建设规划许可证。无此证而进行的建设活动，同样构成违建。比如，村民在未申请并取得乡村建设规划许可证的情况下，在自己的宅基地上建房，则该房屋为违建。
- 未取得或违反临时建设工程规划许可证：临时建设也需经过审批，并取得临时建设工程规划许可证。若未获许可或超过批准期限未拆除的临时建筑，均属违建。例如，施工单位在未办理临时建设工程规划许可证的情况下搭建简易办公用房，这些房屋即为违建。
违反规划要求的建设行为
- 违反土地利用总体规划：土地利用总体规划对土地的开发、利用有明确规定。若建设行为与规划不符，如将农用地用于工业建设，则所建建筑为违建。例如，在规划为农用地的地块上建设厂房，违反了土地利用总体规划，因此厂房为违建。
- 超出规划许可范围建设：即使取得了建设工程规划许可证，也必须严格按照许可证规定的范围进行建设。超出范围的部分，视为违建。比如，房地产公司获批建设18层住宅楼，但实际建设了20层，超出的两层即为违建。
其他违法建设情形
- 非法占用土地建设：任何未经批准擅自占用土地进行建设的行为，均属违法。不同类型的土地有不同的使用规定和审批程序，必须遵守。例如，企业未经批准占用农村集体土地建设工厂，构成非法占用土地建设，所建工厂为违建。
- 擅自改变建筑物用途：建筑物用途在规划和审批时已明确，若未经批准擅自改变，可能被视为违建。例如，将原本规划为住宅的房屋改为商业用途，且未办理相关变更手续，即属于擅自改变建筑物用途。
二、违建的法律后果
违建不仅违反法律法规，还可能对城市规划、土地利用以及公共安全造成不良影响。因此，相关部门会依法进行查处和处理，包括但不限于：
- 责令停止建设：对于正在进行的违建行为，相关部门有权责令其立即停止建设。
- 限期拆除：对于已建成的违建，相关部门会责令其在一定期限内自行拆除。若逾期未拆除，相关部门可能会组织强制拆除。
- 罚款：违建者还可能面临罚款等法律处罚，罚款金额根据违建的性质、情节等因素确定。
三、特殊情形下的考量
需要注意的是，有些特殊情况下的建筑可能并不直接认定为违建，如因历史原因造成的无证房屋、在自家宅基地上按传统习惯建房等。这些情况需结合具体法律规定和实际情况进行综合判断。例如，一些老旧小区中的无证房屋，如果是因为历史原因造成的，且不影响城市规划、土地利用和公共安全，可能不会被直接认定为违建。
四、建议与提醒
- 增强法律意识：在进行任何建设活动前，务必了解并遵守相关法律法规，确保自己的建设行为合法合规。
- 提前咨询：如果你对建设行为是否合法存在疑虑，或者你的建筑被认定为违建，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。
- 及时整改：如果你的建筑被认定为违建，应及时按照相关部门的要求进行整改，避免产生更严重的法律后果。
总之，违建是一个复杂的法律问题，涉及多个方面的法律法规和实际情况。如果你有任何疑问或需要帮助，请随时向我咨询。