违建是指违反了《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，未经规划土地主管部门批准或未按照批准内容建设的建筑物和构筑物。具体来说，违建的认定主要基于以下几个条件：
未取得相关许可证或未按照许可证规定建设：
- 在城市或乡村规划区内，若未依法取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证而擅自进行建设，即构成违建。
- 即便取得了许可证，但未按照许可证的规定进行建设，如擅自变更建设位置、高度、面积、使用性质等，同样属于违建。例如，原本规划为住宅用途的建筑，若擅自改为商业用途，即违反了规划许可的规定。
擅自改变建筑性质或规划内容：
- 建筑物在建设过程中或建成后，若擅自改变了原定的使用性质或规划许可所规定的内容，如扩大建设规模、更改建筑外观等，也构成违建。
临时建筑超过有效期未拆除：
- 经批准建设的临时建筑，在使用期限届满后，若未按照规定自行拆除，则构成违建。例如，为举办某活动而搭建的临时设施，在活动结束后若仍未拆除，即属于违建。
在禁止建设区域建设：
- 在已明确划定的禁止建设区域内进行建设活动，如河道管理范围内违规建房、生态保护红线区域内违法建设等，均构成违建。
其他违法行为：
- 通过伪造相关材料骗取许可证而建成的建筑，也属于违建。
- 擅自在建筑物外立面开、堵门窗，改变建筑物外立面的，同样构成违建。
- 非法买卖土地或宅基地进行建设，以及占据公共用地如广场、公园等公共设施用地或公共绿化用地进行建设的，也均属于违建。
- 并非按照审批的设计图样进行施工的建筑物，以及未经授权擅自对建筑进行改建或增建的行为，同样构成违建。
违建的处理程序与法律依据：
- 对于违建的认定和处理，需要由相关部门（如规划、土地管理等部门）依法进行。相关部门会根据上述标准对建筑物进行审查，若发现存在违建，将依法作出处理决定，包括责令停止建设、限期拆除、罚款等。
- 违建的认定和处理主要依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。这些法律法规明确了违建的定义、认定标准以及处理措施，为违建的处理提供了法律依据。
当事人的权利与救济途径：
- 在违建的处理过程中，当事人的合法权益应当得到充分保障。相关部门在作出处理决定前，应当告知当事人享有陈述、申辩的权利，并听取当事人的意见。
- 如果当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。通过行政复议和行政诉讼，当事人可以维护自己的合法权益，并对行政机关的行政行为进行监督。
综上所述，违建的认定和处理必须严格依法进行，并确保当事人的合法权益得到保障。若您对违建问题有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。