在“借新还旧”的情形下，抵押权的延续问题需根据具体情况综合判断，以下分情况说明：

1. 抵押权人、抵押人均知悉并同意借新还旧，且依法办理了新的抵押登记手续

   • 抵押权有效：根据知悉并同意原则，若抵押权人、抵押人均对借新还旧的事实有充分了解并表示同意，且依法办理了新的抵押登记手续，则抵押权通常被认定为有效。这意味着，抵押权在新贷款合同下得以延续，抵押权人仍对抵押物享有优先受偿权。

2. 后一份借款合同的贷款人系前一份合同贷款人，且抵押物未发生变化

   • 抵押权继续有效：基于主债权并未消灭、抵押物亦未发生变化，根据《民法典》关于担保物权从属性的规定，抵押权继续有效，无需重新办理抵押登记。这种情况下，抵押权自然延续至新贷款合同。

3. 抵押人不知情或新贷抵押人受欺诈、胁迫

   • 抵押权可能无效或存在争议：
     • 若旧贷抵押人对借新还旧不知情，其承担抵押责任可能存在争议。类似保证人的规定，若抵押人能证明其对借新还旧不知情，且此不知情对其抵押意思表示产生实质性影响，法院可能基于公平原则进行综合判断，抵押权可能无效或部分无效。
     • 新贷抵押人在知晓借新还旧情况并自愿提供抵押时，抵押权有效。但若新贷抵押人是在受欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下提供抵押，其有权依据《民法典》请求撤销，一旦撤销，抵押权自始无效。

4. 抵押登记未办理变更或未办理新的抵押登记

   • 抵押权效力存在不确定性：
     • 若借新还旧时抵押财产未办理变更登记，原抵押登记对新贷的抵押权效力存在不确定性。一般来说，未重新办理或变更抵押登记，对于新贷债权超出原抵押登记所担保债权范围部分，抵押权可能不具有优先受偿效力。
     • 但若能证明原抵押登记足以担保新贷债权，且当事人有以原抵押物继续担保新贷的合意，法院也可能认可抵押权对新贷的效力。

5. 贷款人变更时的抵押权转让

   • 抵押权随债权一并转让：若后一份借款合同的贷款人并非前一份合同贷款人的，因债权的转让会导致抵押权的转让。根据《民法典》第四百零七条，抵押权随债权一并转让，无需重新办理抵押登记，但应在合同中注明并及时告知抵押人。这种情况下，抵押权在新贷款人下得以延续。

法律建议：

• 在进行“借新还旧”操作时，务必确保抵押权人、抵押人均对借新还旧的事实有充分了解并表示同意，且依法办理新的抵押登记手续，以保障抵押权的有效延续。
• 若抵押人不知情或存在受欺诈、胁迫等情形，应及时咨询法律专业人士，评估抵押权的有效性及可能面临的法律风险。
• 对于抵押登记未办理变更或未办理新的抵押登记的情况，应尽快补办相关手续，以确保抵押权的优先受偿效力。

可能面临的法律后果：

• 若抵押权未能有效延续，抵押权人可能面临无法对抵押物行使优先受偿权的风险，从而影响债权的实现。
• 若抵押人因不知情或受欺诈、胁迫等情形而承担抵押责任，可能引发法律纠纷，给各方带来不必要的损失。

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