合同无效后，财产清算的核心原则是恢复原状，不能恢复的折价补偿，有过错方赔偿损失。具体清算方式需根据合同性质、履行情况及双方过错程度综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 恢复原状：财产返还的优先性

• 法律基础：根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。
• 适用场景：
  • 实物返还：如买卖合同中，买方已支付价款但未受领货物，卖方需返还价款，买方需返还货物；
  • 权利返还：如股权转让合同无效，转让方需返还股权，受让方需返还转让款及孳息（如分红）。
• 例外情形：若财产已灭失或无法返还（如货物被消费），则需折价补偿。

2. 折价补偿：无法返还时的替代方案

• 计算标准：以合同订立时的市场价值或实际损失为准，而非合同约定价格。例如：
  • 房屋买卖合同无效后，若房屋已过户但买方未支付全款，卖方需返还房屋，买方需按市场价支付房屋使用费；
  • 建设工程合同无效后，若工程已竣工，发包方需按实际造价支付工程款，而非合同价。
• 举证责任：主张折价补偿的一方需证明财产价值或损失金额，否则可能承担不利后果。

3. 过错赔偿：责任分担的公平性

• 过错认定：若一方或双方对合同无效存在过错（如欺诈、恶意串通、违反强制性规定），需赔偿对方因此遭受的损失。例如：
  • 借款人明知贷款用途违法仍签订借款合同，出借人可要求借款人赔偿资金占用损失；
  • 开发商未取得预售许可证销售房屋，买方有权要求开发商赔偿购房款利息及维权费用。
• 赔偿范围：仅限于直接损失（如实际支出），一般不包括预期利益（如合同履行后的利润）。

4. 特殊合同类型的清算规则

• 委托合同：若合同无效因受托人过错导致，委托人可要求返还预付费用及赔偿损失；若因委托人过错导致，受托人可要求支付必要费用。
• 租赁合同：承租人需返还租赁物，出租人需返还押金及多收租金；若承租人擅自装修，出租人可要求恢复原状或折价补偿。
• 融资租赁合同：出租人可收回租赁物，承租人需赔偿剩余租金损失；若租赁物无法返还，承租人需按市场价补偿。

5. 清算程序与执行

• 协商优先：双方可自行协商财产返还或补偿方案，签订书面协议并履行；
• 诉讼救济：若协商不成，可向法院起诉，法院将根据合同性质、履行情况及过错程度判决清算方式；
• 强制执行：若一方拒不履行判决，另一方可申请法院强制执行，如查封、拍卖财产等。

提示：合同无效后的财产清算需结合具体案情分析，建议提供合同文本、履行证据及过错事实，以便精准评估清算方案。如有疑问，可直接向我咨询。