在撰写农村承包地上建有住房的转让合同时，需要特别注意合同的合法性和有效性，以及双方权益的明确保护。以下是一份详细的农村房屋转让合同撰写指南，涵盖合同的关键要素和步骤：

一、合同前言与基本信息

1. 合同标题：明确标注“农村房屋转让合同”，确保合同性质一目了然。

2. 甲乙双方信息：

   • 姓名（或名称）：详细列出转让方（甲方）和受让方（乙方）的全名。
   • 身份证号码：提供双方的身份证号码，以便验证身份和后续法律事务处理。
   • 住所（或地址）：列明双方的居住地址或联系地址，便于联系和文件送达。
   • 联系方式：包括电话、邮箱等，确保双方沟通顺畅。

二、房屋及土地基本情况

1. 房屋位置：详细描述房屋的具体位置，包括县、市、区、乡镇、村名及门牌号，最好附上地图或位置图。

2. 房屋结构与面积：说明房屋的结构类型（如砖混、土木等）和建筑面积，以及占地面积和宅基地面积。

3. 附属设施：列举所有随房屋一同转让的附属设施，如院落、猪圈、水井、厕所等。

4. 土地使用权：特别说明土地使用权的性质（如集体土地使用权）、面积、剩余年限及是否已办理土地使用权证。

三、转让价格与支付方式

1. 转让价格：明确房屋及附属设施的总转让价格，大写小写均需注明，避免歧义。

2. 支付方式：详细描述支付的具体方式（如一次性支付、分期付款等），包括支付时间节点、条件及甲方收到款项后应出具的收款凭证。

四、房屋交付与产权变更

1. 交付时间：约定房屋及附属设施的具体交付时间，并进行验收和交接。

2. 过户手续：详细说明办理房屋过户手续的时间、地点、流程及相关费用承担方。特别注意农村房屋可能涉及的村委会或政府部门批准流程。

五、双方权利与义务

1. 甲方义务：

   • 保证房屋及土地使用权权属清晰，无产权争议，不存在抵押、查封等限制转让的情况。
   • 按时交付房屋及附属设施，并协助乙方办理过户手续。
   • 提供房屋及土地使用权的相关证件和资料。

2. 乙方义务：

   • 按约定支付购房款及相关税费（除非双方另有约定）。
   • 在规定时间内办理过户手续。
   • 合理使用和维护接收的房屋及附属设施，遵守当地村规民约和相关法律法规。

六、违约责任

明确双方违约时的责任承担方式，如违约金、赔偿损失等。设定合理的逾期时间和违约金比例，既保护守约方的权益，又给予违约方改正的机会。

七、争议解决

约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。推荐首先通过友好协商解决，以减少不必要的法律纠纷和成本。如协商不成，可提交房屋所在地人民法院进行诉讼解决。

八、其他特殊约定

根据实际情况添加其他特殊约定，如房屋内设施归属、维修责任、使用限制等，确保合同内容全面无遗漏。

九、合同生效与签字盖章

明确合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并注明签字的具体位置和方式（如手写签名、电子签名等）。如有见证人，也应列明见证人的签名及身份信息。同时，合同应一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

在撰写和签订合同时，务必确保所有信息的准确性和完整性，并建议在正式签订前咨询专业律师或法律顾问进行审核，以确保合同的合法性和有效性。