关于您父亲房产的租赁合同是否有效的问题，这主要取决于您姐夫是否有权代表您父亲签订该合同，以及合同的具体内容是否符合法律规定。以下从几个关键角度进行分析：
代理权限问题：
- 如果您姐夫得到了您父亲的明确授权，比如通过书面委托书或口头授权（在特定情况下口头授权也可能被认可，但书面形式更为稳妥），那么他有权代表您父亲签订租赁合同，该合同在法律上通常是有效的。
- 如果您姐夫没有得到您父亲的授权，或者授权不明确，那么他签订的租赁合同可能构成无权代理。在这种情况下，合同效力待定，需要您父亲的事后追认才能生效。如果您父亲拒绝追认，那么合同对您父亲不产生法律效力，但可能对您姐夫和承租人之间产生一定的法律约束（如承租人可能要求您姐夫承担违约责任）。
合同内容合法性：
- 无论您姐夫是否有代理权，租赁合同的内容都必须符合法律规定。例如，合同不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体或第三人的利益，不能违背公序良俗等。
- 如果合同内容存在违法或不合理之处，如租金过高、租期过长且违反当地租赁市场规定等，那么合同可能被认定为无效或部分无效。
表见代理的特殊情况：
- 在某些情况下，即使您姐夫没有实际的代理权，但如果承租人有理由相信他有权代表您父亲签订合同（比如您姐夫长期管理该房产，且以往有类似行为），并且这种相信是合理的，那么可能构成表见代理。在这种情况下，合同可能被视为有效，对您父亲产生法律效力。
法律建议：
- 首先，确认您姐夫是否得到了您父亲的明确授权来签订租赁合同。
- 其次，检查租赁合同的内容是否合法、合理，是否符合当地租赁市场的规定。
- 如果存在无权代理或表见代理的情况，建议您父亲及时与承租人沟通，明确合同效力，并根据实际情况决定是否追认合同或采取其他法律措施。
- 如果对合同效力或内容有疑问，建议咨询专业律师进行详细审查和分析。
可能后果：
- 如果合同有效，那么您父亲（或您姐夫作为代理人）需要履行合同约定的义务，如提供房产供承租人使用、维护房产等。
- 如果合同无效或部分无效，那么可能需要根据实际情况进行协商、调解或诉讼来解决纠纷。
总结来说，您姐夫与他人签订的租赁合同是否有效，取决于他是否有代理权以及合同内容是否合法。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。