亲属之间签订的租房合同，在符合法律规定和双方真实意愿的情况下，是有效的。不过，其有效性会受到多种因素的影响，下面我将从不同角度为您详细分析：
一、有效情形
产权归属明确且一方有合理授权表象
- 如果房屋属于亲属中的一方所有，而另一方在签订租房合同时，持有房屋产权证书或以往一直处理房屋租赁事宜，使得承租方有理由相信其有代理权，那么根据表见代理的法律规定，该租房合同是有效的。这要求行为人具有民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定。
双方约定一方有权单独处分
- 若亲属之间事先通过书面协议或其他方式明确约定，一方有权单独处分房屋（包括出租），则在约定范围内，该方签订的租房合同是有效的。这体现了亲属之间对共有财产的平等处置权及意思自治原则。
用于家庭日常生活需要
- 如果租房合同的签订是为了满足家庭日常生活的需要，如获取租金收入用于家庭生活开支，根据家事代理权的法律规定，该租房合同通常也是有效的。这体现了亲属在家庭生活中的相互扶助义务和共同管理家庭事务的原则。
二、无效或效力待定情形
未经授权且超出家事代理范围
- 如果房屋是亲属共同共有财产，一方未经另一方同意，擅自签订租房合同，且租赁事项明显超出了家事代理的范围（如长期租赁、大幅度低于市场价格出租等），则该租房合同属于效力待定合同。若另一方事后追认，则合同有效；若另一方明确表示反对，则合同无效。
恶意串通损害另一方利益
- 如果亲属中的一方与承租人恶意串通，故意损害另一方的利益而签订租房合同（如为了转移财产、谋取私利等），该租房合同是无效的。这是基于维护交易公平、诚实信用及保护受害方合法权益的原则。
特殊情形下的无效
- 若房屋为某一亲属个人财产，而另一方签订的租房协议属无权处分，正常情况下需房主追认才有效。但若承租人有合理理由相信签订方有代理权（如表见代理情形），协议也可能有效。此外，若房主明确反对另一方出租且承租人知情，租房协议同样可能无效。
三、建议与注意事项
- 明确产权归属：在签订租房合同前，应明确房屋的产权归属，确保签订合同的一方有权出租房屋。
- 获取必要授权：如果房屋是共同共有财产，应确保所有共有人都同意出租，或获取必要的授权文件。
- 仔细审查合同条款：承租人应仔细审查租房合同的条款，确保合同内容合法、合理，并明确双方的权利和义务。
- 保留相关证据：在签订和履行租房合同过程中，应保留好相关证据，如产权证书、授权文件、租金支付凭证等，以备不时之需。
如果您在亲属之间签订租房合同过程中遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。