房地产收取电商费是不合法的。下面我将从法律角度详细解释这一结论：

1. 法律依据明确禁止：

   • 根据《商品房销售明码标价规定》，商品房销售应当实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。这一规定明确禁止了电商费这种未标明的额外收费。
   • 住建部在《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中也明确界定了房地产开发企业的9种不正当经营行为，其中包括“商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用”以及“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格”。这两种行为都与电商费的收取密切相关，且均被认定为违规行为。

2. 电商费的本质与问题：

   • 电商费本质上属于一种中介费或额外服务费，但通常在购房合同中并未体现，也难以对购房者形成有效约束。
   • 电商费的收款方和房款的收款主体往往不同，但都是购房者付款的一部分。这种分流房款的行为不仅违反了明码标价的规定，还可能涉及偷税漏税等违法行为。
   • 电商公司收取电商费后，往往并未给购房者提供实质性的服务，所谓的优惠也多是虚假的。这种行为实质上构成了对购房者的欺诈。

3. 购房者的应对策略：

   • 购房者在遇到电商费时，应首先询问电商费的性质和服务内容，并要求电商出示开发商对其授权的相关文件。
   • 如果电商无法提供有效授权或服务内容不明确，购房者应谨慎对待，避免陷入陷阱。
   • 购房者可以视情况拒绝支付电商费，或向相关部门投诉举报开发商的违规行为。

综上所述，房地产收取电商费是不合法的。购房者在购房过程中应提高警惕，避免被不法开发商或中介公司利用电商费进行欺诈。如果遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。