结论前置：
- 宅基地本身不可单独买卖，因其属于农民集体所有，个人仅享有使用权。
- 宅基地上的房屋在一定条件下可以转让，但需遵循“地随房走”原则，且受让人需符合特定条件。
详细分析：
一、宅基地的权属与性质
集体所有权：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）属于农民集体所有，宅基地作为其中的一部分，同样归农民集体所有。
- 这意味着个人并不拥有宅基地的所有权，仅享有使用权，因此无法单独进行买卖。
使用权的限制：
- 宅基地使用权的取得、行使和转让均需遵守土地管理的法律和国家有关规定。
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这进一步限制了宅基地使用权的流转。
二、宅基地买卖的法律禁止
直接禁止：
- 虽然《中华人民共和国土地管理法》中未直接提及“宅基地不得买卖”，但通过明确宅基地的集体所有权和使用权限制，从根本上限制了宅基地的自由买卖。
- 该法还规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，这同样适用于宅基地。
政策强化：
- 国务院办公厅在相关通知中明确指出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
- 有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，这从政策层面强化了宅基地不可买卖的规定。
三、宅基地上房屋的流转
“地随房走”原则：
- 虽然宅基地本身不允许买卖，但宅基地上的房屋在一定范围内可以流转。
- 根据“地随房走”的原则，在符合相关规定的情况下，如同一集体经济组织内部成员之间在符合宅基地申请条件等规定时，可以进行房屋买卖及宅基地使用权的流转。
受让人条件：
- 受让人通常需为同一集体经济组织内部的成员，且需符合宅基地申请条件。
- 流转过程中需办理相关手续，如房屋买卖合同、宅基地使用权变更登记等。
四、违法买卖宅基地的法律后果
合同效力：
- 如果违反法律规定，将宅基地卖给本集体经济组织以外的人，所签订的买卖合同通常会被认定为无效合同。
法律责任：
- 合同被认定无效后，双方需相互返还财产。即买方需返还宅基地及地上房屋，卖方需返还购房款。
- 若因合同无效导致一方受损失，有过错的一方应赔偿对方损失；双方均有过错的，应各自承担相应责任。
总结与建议：
宅基地作为农民集体的基本生活资料，具有明确的社会保障性质，其使用权不得非法转让给外村人或城市居民。在进行相关交易时，务必遵守法律法规，以免引发不必要的法律纠纷和经济损失。如果您有关于宅基地或房屋流转的具体问题，或者需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。