结论前置：房东在符合法定或约定条件的情况下，可以单独取消（解除）租赁合同；若不存在这些条件，房东单方面解除合同可能构成违约。以下是对这些条件的详细阐述：
一、法定解除情形
承租人未按照约定使用租赁物
- 具体情况：如果承租人擅自改变租赁房屋的用途（如将居住用房改为商业用途）或对房屋进行破坏性改装，严重影响房屋的正常使用和寿命，房东有权解除合同。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
承租人逾期不支付租金
- 具体情况：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，且在房东催告后的合理期限内仍未支付，房东可以解除合同。这里的“合理期限”需根据具体情况判断，如租金金额、租赁市场情况等。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人擅自转租
- 具体情况：未经房东书面同意，承租人将房屋转租给第三人的，房东有权解除合同。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
不可抗力或政策原因
- 具体情况：如政府征收、拆迁或自然灾害导致房屋损毁，使合同无法继续履行，房东可解除合同。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
二、约定解除情形
- 具体情况：如果租赁合同中明确约定了某些解除合同的条件（如承租人连续两个月未居住使用房屋、养宠物等），当这些条件成就时，房东可以按照合同约定单方面解除合同。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
三、房东不得随意解约的情形
无正当理由解约
- 具体情况：房东仅以“个人需要用房”或“希望涨租”等为由要求租客搬离，若无合同约定或法律依据，构成违约。
- 法律后果：房东需承担违约责任，包括支付违约金和赔偿租客因此遭受的损失（如搬家费、临时住宿费等）。
侵犯租客优先购买权（若适用）
- 具体情况：房东出售租赁房屋时，需在合理期限内通知租客，否则可能影响合同解除的合法性。
- 法律依据：根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
四、操作建议与法律风险
程序合规性
- 单方解约前务必发送书面通知，列明解约事由及依据（如拖欠租金、擅自转租等）。
- 保留沟通记录（短信、邮件、录音等）作为证据，避免口头通知。
避免违法解约
- 不得以断水断电、骚扰等方式逼迫租客搬离，否则可能承担赔偿责任。
- 若租客拒绝搬离，需通过诉讼途径解决，不可强行清退。
违约金与损失赔偿
- 若房东违法解约，需退还剩余租金、押金，并赔偿租客因此遭受的损失。
- 若合同约定了违约金，房东需按约定支付。
五、典型案例参考
- 案例1：租客连续3个月未付租金，房东多次催告无果后解除合同，法院支持房东主张。
- 案例2：房东以“自住需求”为由要求租客提前搬离，但未能证明真实需求，被判赔偿租客违约金。
总结与建议：房东能否单方面解除租赁合同，取决于是否存在法定或约定的正当理由。建议优先协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护权益。租客亦应留存合同、付款凭证等证据，必要时寻求法律帮助。如有具体问题，可直接向我咨询。