在撰写房产证个人抵押给个人的合同时，这是一项涉及重大财产权益的法律行为，必须确保合同的严谨性、合法性和有效性。以下是一份详细的合同撰写指南，供您参考：
一、合同标题与基本信息
- 合同标题：明确标注为“房产抵押合同”或“个人房产抵押借款合同”。
- 签订日期：记录合同签订的具体日期。
- 双方信息：
- 抵押人（借款人/债务人）：姓名、性别、身份证号、联系方式、住址。
- 抵押权人（贷款人/债权人）：姓名、性别、身份证号（如为个人）、联系方式、住址（或公司名称、统一社会信用代码、联系方式、注册地址，如为机构）。
二、借款条款
- 借款金额：明确借款的总金额，以大写和小写两种形式表述，确保金额无误。
- 借款用途：详细说明借款的具体用途，如购房、装修、经营等。
- 借款期限：约定借款的起止日期，以及具体的还款时间或还款计划。
- 借款利率：明确借款的年利率或月利率，以及利息的计算方式。
三、抵押房产信息
- 房产坐落：详细描述抵押房产的具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等。
- 建筑面积：注明房产的建筑面积，以平方米为单位。
- 产权证号：提供房产的产权证号或不动产权证号，确保房产的合法性和唯一性。
- 其他信息：如土地使用权证号（如有）、房产现状描述等。
四、抵押担保范围
明确抵押担保的范围，通常包括：
- 主债权本金
- 利息
- 违约金
- 损害赔偿金
- 实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）
五、抵押房产的保管与使用
- 保管责任：约定抵押期间抵押房产的保管责任由抵押人承担，确保房产的安全与完整。
- 使用方式：明确抵押房产的使用方式，如自用、出租等，并约定未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自改变房产用途或进行拆除、改建、装修等行为。
- 维修养护：约定抵押人对抵押房产的维修、养护义务，确保房产价值不减损。
六、抵押权的实现
- 实现条件：规定在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押房产优先受偿。
- 实现方式：明确抵押权人实现抵押权的方式，如依法处分抵押物（拍卖、变卖等），并约定所得价款优先用于清偿合同约定的担保范围内的债务。
- 剩余债务处理：如处分抵押物所得价款不足以清偿全部债务的，债务人应继续清偿剩余债务；如超过担保范围内的债务的，超过部分应返还给债务人。
七、违约责任
明确双方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。具体约定违约金的数额或计算方式，以及赔偿损失的范围和计算方法。
八、争议解决方式
约定合同争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。一般建议选择诉讼作为争议解决方式，并明确管辖法院为合同签订地或抵押权人所在地人民法院。
九、其他条款
根据实际需要，可以约定其他相关条款，如合同的变更、解除、终止等。这些条款的设定应根据具体情况进行灵活调整，以满足双方的实际需求。
十、合同的生效与份数
- 生效条件：明确合同的生效条件，如双方签字盖章之日起生效。
- 合同份数：约定合同一式两份或多份，甲乙双方各执一份或数份，具有同等法律效力。
十一、签字盖章与附件
- 签字盖章：合同末尾应有双方当事人的亲笔签名或盖章，确保意思表示真实。可能还需要见证人或公证人的签名。
- 附件：附上相关证明文件，如房产证复印件、身份证复印件等，作为合同的附件，与合同正文具有同等法律效力。
特别提示：在签订合同前，建议双方咨询专业律师进行审核和指导，以确保合同的合法性和有效性。同时，对于需要登记的抵押物（如房产），双方应在合同签订后一定期限内共同到有关登记部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和行使。