开发商出售地面车位是否合法，需根据车位的产权归属、规划情况以及相关法律法规进行综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、产权归属与规划情况
规划内车位：
- 如果地面车位是在小区规划范围内，且经过相关部门审批，明确为可出售的车位，同时开发商已取得该车位的产权，那么开发商出售这些车位是合法的。
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
共有部分车位：
- 如果地面车位占用了业主共有的道路或其他场地，或者开发商在计算公摊面积时已将地面车位面积计算在内，或将其成本核算在住宅开发成本内，那么这些车位应视为业主共有。
- 在这种情况下，开发商无权出售这些车位，因为它们的产权归属于全体业主。如果开发商擅自出售，则构成违法行为，业主可通过业主大会或业主委员会依法维权。
二、特殊情况下的合法性分析
人防车位：
- 如果地面车位属于人防工程的一部分，即人防车位，那么其产权归国家所有。
- 开发商只能出租人防车位的使用权，且租赁期限不得超过20年，不得买卖、过户。如果开发商以出售“永久使用权”等名义售卖人防车位，则是不合法的。
公共区域改造的车位：
- 如果开发商未经业主同意，擅自将公共区域改造成停车位并出售，这种行为可能侵犯了业主的共有权，是不合法的。
- 业主有权要求开发商停止侵权行为，并恢复原状或赔偿损失。
三、合法出售的条件与注意事项
合法出售的条件：
- 开发商必须拥有车位的合法产权。
- 车位必须符合规划要求，且未占用业主共有的道路或其他场地。
- 如果车位作为商品房产销售，开发商需先取得销售许可证。
购买时的注意事项：
- 业主在购买地面车位时，应仔细查看合同条款，明确车位的产权归属、销售许可情况以及使用权的具体期限。
- 确保转让行为符合相关法律法规的规定，避免未来可能产生的纠纷。
- 如遇疑问或不明确之处，可直接向我咨询以获取准确的法律意见。
总结来说，开发商出售地面车位的合法性取决于车位的产权归属、规划情况以及相关法律法规的遵守情况。业主在购买前应仔细核实相关信息，确保自身合法权益得到保障。如果您在购买地面车位过程中遇到任何法律问题或疑问，欢迎直接向我咨询。