物业无权擅自将公共区域出租，这一行为违反了相关法律法规，并侵犯了业主的合法权益。下面我将从多个角度为你详细分析：
一、法律依据与权利归属
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分（即公共区域）享有共有和共同管理的权利。这意味着公共区域的所有权归全体业主所有，物业未经业主同意无权擅自处置。
- 同法第九百三十九条规定，物业服务合同应明确物业的职责范围，通常不包含未经授权出租公共区域的行为。
- 《物业管理条例》第五十四条也明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，需征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，并按规定办理手续。收益主要用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。
公共区域的权利归属：
- 公共区域，如电梯间、走廊、楼顶、小区空地等，其所有权归属于全体业主。业主购房时房价中已包含对公共区域的分摊成本，因此，对公共区域进行出租等经营行为所产生的收益也应归全体业主所有。物业仅受业主委托提供管理服务，并不拥有公共区域的所有权和处分权。
二、物业擅自出租的责任
若物业擅自出租公共区域，将承担以下责任：
民事责任：
- 返还收益：业主有权要求物业返还因擅自出租公共区域所获得的全部收益，这些收益应归全体业主共有。
- 赔偿损失：若物业的擅自出租行为导致公共区域损坏或影响业主正常生活，业主可要求物业进行赔偿。
行政责任：
- 根据相关法规，房地产行政主管部门可对违法物业进行行政处罚，包括责令限期改正、警告及罚款等。
三、应对措施
面对物业擅自出租公共区域的情况，业主可采取以下措施维护自身权益：
- 召开业主大会：讨论并作出决策，明确反对物业的擅自出租行为，并要求物业立即停止并纠正。
- 向业主委员会反映：由业主委员会代表业主与物业协商或采取法律行动，要求物业承担相应责任。
- 向房地产行政主管部门投诉举报：请求查处物业的违法行为，并对其进行行政处罚。
- 提起诉讼：必要时，业主可向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷，要求物业返还收益并赔偿损失。
四、特殊情况说明
如果物业在出租公共区域前已经获得了业主大会的明确授权，并且出租行为符合相关法律法规和管理规约的规定，那么这种出租行为是合法的。但即便如此，出租收益也应归全体业主共有，并用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。
总结来看，物业擅自出租公共区域是违法的，并侵犯了业主的合法权益。业主应依法维权，通过召开业主大会、向业主委员会反映、向房地产行政主管部门投诉举报或提起诉讼等方式来维护自己的权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。