楼房换电梯的费用承担问题，需根据具体情况来确定业主是否需要拿钱，以及这种做法是否合法。以下是对这一问题的详细分析：

1. 电梯在保质期内

   • 如果电梯仍在保质期内，且非人为原因损坏，那么更换或维修费用应由电梯公司承担。这是基于产品质量保证的常规做法，业主无需承担费用。

2. 电梯保质期外且有住宅专项维修资金

   • 若小区已建立住宅专项维修资金，且资金余额充足，电梯更换费用可以从维修资金中列支。住宅专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
   • 使用维修资金需经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。在此情况下，业主一般不需要额外拿钱。

3. 电梯保质期外且无住宅专项维修资金或资金不足

   • 若物业服务合同中明确约定由物业公司承担电梯更换费用，则物业公司需按照合同履行责任。但这种情况较为少见。
   • 若无特别约定，且小区未建立住宅专项维修资金制度或业主未缴纳维修资金，电梯更换费用则需由业主分摊。分摊方式一般由业主共同协商确定，常见的是按照业主专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊。在此情况下，业主需要拿钱来承担更换电梯的费用。

4. 特殊情况

   • 如电梯损坏是由人为因素、意外事故或自然灾害等原因造成的，维修费用应由造成损坏的责任方承担。若责任方无法确定或无法追究，维修费用应由所有业主按照一定比例分摊。
   • 另外，有些地方政府可能会对老旧小区电梯更换提供一定的补贴政策，这可以冲抵部分更换费用，减轻业主的经济负担。

关于合法性：

• 在上述情况下，只要电梯更换费用的承担方式符合相关法律法规和物业管理合同的约定，就是合法的。例如，使用住宅专项维修资金需经过法定程序，业主分摊费用需遵循共同协商的原则等。
• 如果物业公司或相关责任方未按照法律法规或合同约定承担费用，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

建议：

• 业主在面临电梯更换问题时，应首先查看物业管理合同和相关法律法规，了解费用承担的具体规定。
• 积极与物业公司、相关部门沟通协商，明确费用承担方式和分摊比例。
• 关注政府的相关补贴政策，以减轻自身的经济负担。
• 加强电梯的日常维护和保养，预防电梯故障的发生，延长电梯使用寿命。

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