房企境内债务的偿还方式主要取决于债务类型、合同约定以及企业的实际经营和财务状况，常见的偿还方式包括以下几种：

1. 自有资金偿还
   房企通常会优先使用自有资金偿还到期债务，包括企业的经营性现金流（如销售回款、租金收入等）或企业持有的其他流动资产（如银行存款、短期投资等）。这种方式对企业的现金流管理能力要求较高，需确保日常运营资金与偿债资金之间的平衡。

2. 再融资偿还
   若自有资金不足，房企可能通过再融资方式偿还债务，例如：

   • 发行新债券：通过发行公司债、中期票据等债务工具，以新债偿还旧债（即“借新还旧”）。
     
   • 银行贷款：向银行申请流动资金贷款或开发贷款，用于置换到期债务。
     
   • 股权融资：通过增发股票、引入战略投资者等方式筹集资金，但这种方式可能稀释股权，房企通常较为谨慎。
     

3. 资产处置偿还
   若企业资金链紧张，可能通过出售资产（如非核心物业、项目股权等）快速回笼资金，用于偿债。这种方式可能影响企业的长期发展，但能缓解短期偿债压力。

4. 债务重组
   若企业确实无力按期偿还债务，可与债权人协商债务重组方案，例如：

   • 延长还款期限：通过修改债务合同，延长还款时间，减轻短期偿债压力。
     
   • 降低利率或本金：与债权人协商减免部分利息或本金，降低偿债成本。
     
   • 债转股：将部分债务转换为股权，由债权人成为企业股东，从而减少企业的债务负担。
     

5. 破产清算或重整（极端情况）
   若企业资不抵债且无法通过其他方式偿还债务，可能进入破产程序：

   • 破产清算：企业资产被拍卖变现，按法定顺序清偿债务，但普通债权人的清偿率通常较低。
     
   • 破产重整：在法院监督下，企业与债权人协商制定重整计划，通过调整债务、引入投资等方式恢复经营能力，避免清算。
     

实务建议：

• 房企应提前规划偿债资金来源，避免集中到期导致的流动性风险。
  
• 债权人（如债券持有人、银行）应密切关注房企的财务状况和偿债能力，必要时要求企业提供增信措施（如抵押、担保等）。
  
• 若涉及债务纠纷，建议及时通过法律途径维护权益，例如申请财产保全、参与破产程序等。
  

如有具体案例或进一步疑问，欢迎随时向我咨询。