面对房产虚假买卖的情况，您应当冷静应对，并依法采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是我为您详细梳理的追讨步骤和建议：

一、收集并保留证据

首先，您需要尽可能全面地收集能够证明虚假买卖的证据。这些证据可能包括：

• 售楼处的宣传资料，如海报、户型图、楼书等；
• 销售人员的承诺录音或录像，以及微信、短信等聊天记录；
• 认购协议、购房合同等书面材料；
• 楼盘广告、沙盘照片或视频等。

这些证据对于后续维权至关重要，因此请务必妥善保管。

二、与开发商协商

在掌握充分证据后，您可以主动与开发商进行沟通。建议您以书面形式（如发送律师函或挂号信）明确指出其虚假买卖的问题，并提出合理的诉求，如退房、换房、退还定金、赔偿损失等。在协商过程中，请务必保留好沟通记录，以备不时之需。

三、向相关部门投诉

如果与开发商协商无果，您可以向当地的房地产管理部门（如住房和城乡建设局、房地产市场监管处等）或消费者协会进行投诉。这些部门会依法对开发商的违规行为进行调查处理，并保护您的合法权益。在投诉时，请提供详细的证据和情况说明，以便相关部门能够更好地了解问题并作出处理。

四、研究合同条款并主张权利

如果您已经签订了购房合同，请仔细审查合同中的各项条款，特别是关于虚假宣传、不实承诺等方面的约定以及违约责任的规定。如果合同中明确将宣传资料作为合同内容的一部分，而实际情况与之不符，您有权依据合同追究开发商的责任。

• 主张撤销或变更合同：如果开发商的虚假买卖行为构成欺诈，您可以根据《民法典》等相关法律法规，向人民法院或仲裁机构请求撤销或变更购房合同。合同撤销后，您可以要求开发商返还已支付的购房款及相应利息，并赔偿因购房而遭受的直接损失。
• 要求违约赔偿：即使合同不被撤销，只要您能证明开发商存在虚假买卖的违约行为，也可以根据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿因虚假买卖导致的房屋价值贬损等损失。

五、涉及犯罪的情况处理

如果开发商的虚假买卖行为情节严重，达到了刑事犯罪的标准（如以非法占有为目的，通过虚假买卖手段骗取购房者钱财等），您应及时向公安机关报案。公安机关会依法进行立案侦查，并追究开发商相关责任人的刑事责任。

总结与建议

在处理房产虚假买卖问题时，请保持冷静和理性，不要被开发商的虚假宣传所迷惑。同时，要对自己的权益有清晰的认识和了解，积极采取措施维护自己的合法权益。如有需要，建议您及时咨询专业律师，以便获得更准确、有效的法律建议和帮助。通过法律途径维护自己的权益是合法且有效的手段，希望您能够顺利解决问题。