商场中央空调的归属及管理问题，需根据具体情况来判断，但一般来说，商场中央空调系统通常归商场的产权人或业主共有，而物业管理公司则负责其日常的维护和管理。以下是从不同角度的详细分析：

1. 产权归属角度：

   • 如果商场是单一产权，即整个商场由一个业主拥有，那么中央空调系统自然归该业主所有。
   • 如果商场是多个业主共有，如购物中心内的各个店铺，那么中央空调系统可能作为共有部分，归所有业主共同所有。这种情况下，通常会在业主公约或物业管理合同中明确中央空调系统的管理、维护和费用分摊等事项。

2. 物业管理角度：

   • 无论中央空调系统的产权归属如何，物业管理公司通常负责其日常的维护和管理。这包括定期检查、维修、保养以及确保系统的正常运行。
   • 物业管理公司可能会根据物业管理合同或相关法规，向业主或使用者收取中央空调系统的使用费或维护费。这些费用通常用于覆盖系统的运营成本、维修费用以及可能的更新升级费用。

3. 合同约定角度：

   • 在商场租赁或购买合同中，可能会明确中央空调系统的使用、管理、维护以及费用分摊等事项。因此，在签订合同时，应仔细阅读相关条款，了解自己的权利和义务。
   • 如果合同中没有明确规定，那么根据相关法律法规和行业惯例，中央空调系统的管理责任可能由物业管理公司承担，而费用则可能由所有业主或使用者共同分摊。

4. 特殊情况处理：

   • 如果中央空调系统出现故障或需要维修，物业管理公司应及时响应并采取措施。如果故障是由于物业管理公司的疏忽或管理不善导致的，那么物业管理公司可能需要承担相应的赔偿责任。
   • 在某些情况下，如商场进行改造或升级时，可能需要涉及中央空调系统的改动或更新。这时，应确保改动或更新符合相关法规和标准，并经过所有业主或使用者的同意。

建议：

• 作为商场的业主或使用者，应仔细阅读物业管理合同和相关法规，了解中央空调系统的归属、管理、维护以及费用分摊等事项。
• 如果对中央空调系统的管理或费用有疑问或不满，应及时与物业管理公司沟通并寻求解决方案。
• 在签订商场租赁或购买合同时，应特别注意中央空调系统的相关条款，确保自己的权益得到保障。

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