结论：在租房未签合同且未入住的情况下，租客通常有权选择退租，但具体是否需要承担法律责任，需根据是否已交付费用等实际情况来分析。
分析：
未交付任何费用的情况：
- 若租客仅与房东进行了初步沟通或看房，未交付定金、租金等任何费用，也未实际占有使用房屋，则双方未形成具有法律约束力的租赁关系。此时，租客有权随时通知房东不再继续租赁，且无需承担任何法律责任。
- 操作建议：租客应明确向房东表达退房意愿，并保留好相关沟通记录，以便在需要时作为证据。
已交付定金的情况：
- 一般原则：可能无法退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金作为债权的担保，自实际交付时成立。若租客交付定金后违约，通常无权请求返还定金。
- 特殊情况：可要求退还定金。如因不可抗力、意外事件等不可预见原因导致无法租赁；或房东存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为。在这些情况下，租客有权要求退还定金。
- 操作建议：租客应收集相关证据（如聊天记录、房屋实况照片等），以证明房东的欺诈行为或重大误解情况（如有）。然后，与房东进行协商，要求退房并退款。若协商无果，可考虑通过法律途径解决。
已支付租金或部分租金的情况：
- 首选方式：协商退还。租客应与房东友好协商，若房东同意退租并退还已付租金，则问题得以解决。
- 可能后果：承担违约责任。若房东不同意退租，而租客坚持退租，则可能构成违约。此时，租客可能需要赔偿房东因此遭受的损失（如房屋空置期间的租金损失），房东有权从已付租金中扣除相应金额作为赔偿。
- 操作建议：租客在协商时应尽量提出合理的解决方案，以减少违约损失。同时，保留好与房东的沟通记录和支付凭证，以备不时之需。
总体建议：
- 及时沟通：无论何种情况，租客应尽快与房东取得联系，明确表达意愿，并协商退款事宜。
- 书面形式：虽然口头协议在某些情况下也具法律效力，但为避免后续纠纷，建议通过书面形式（如短信、邮件等）明确双方权利义务。
- 法律意识：在租房过程中，租客应增强法律意识，了解自己的权利和义务。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益得到保障。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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