在公共区域发现白蚁，通常应归当地的房管部门或物业管理部门负责处理，具体法条依据及分析如下：

1. 责任部门分析：

   • 房管部门：在许多地区，房管部门负责公共区域的维护和管理，包括建筑物的结构安全、卫生状况等。白蚁问题可能影响到建筑物的结构安全，因此房管部门有责任进行防治。
   • 物业管理部门：如果公共区域属于某个物业管理范围，如住宅小区、商业综合体等，那么物业管理部门通常负责该区域的日常维护和保养，包括白蚁防治。

2. 法条依据：

   • 虽然直接针对公共区域白蚁问题的法条可能并不明确，但可以根据相关法律法规进行推断。例如，《城市房屋白蚁防治管理规定》中明确规定了房屋白蚁防治的责任主体和防治要求。虽然该规定主要针对房屋，但公共区域的白蚁问题同样可以参照此规定的精神，由相关管理部门负责防治。
   • 另外，根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业管理部门有义务对物业管理区域内的公共设施、设备进行维护和保养，这自然也包括了对白蚁等害虫的防治。

3. 处理建议：

   • 发现白蚁后：首先，应尽快联系当地的房管部门或物业管理部门，报告白蚁情况，并要求他们及时采取措施进行防治。
   • 保留证据：在报告白蚁问题的同时，可以拍摄照片或视频作为证据，以便后续维权或索赔。
   • 监督防治：在相关部门进行白蚁防治时，可以监督其防治过程，确保防治措施得到有效执行。

4. 特殊情况处理：

   • 如果相关部门不作为：如果房管部门或物业管理部门在接到报告后未及时采取措施进行防治，可以向其上级主管部门或相关监管部门投诉，要求其履行职责。
   • 造成损失索赔：如果白蚁问题造成了财产损失或人身伤害，可以向相关部门或责任人提出索赔要求。在此过程中，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

总结来说，公共区域发现白蚁后，应首先联系当地的房管部门或物业管理部门进行防治。同时，可以保留相关证据并监督防治过程。如果相关部门不作为或造成损失，可以依法进行投诉或索赔。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。