结论：个人借名开发房地产能否排除执行，需根据具体情况判断，若满足特定条件，可以排除执行；若不满足，则不能排除。以下从不同角度进行详细分析：

一、借名开发房地产的基本情况与法律风险

借名开发房地产，通常指实际出资人（借名人）借用有房地产开发资质的企业（被借名人）的名义进行房地产开发，双方约定由借名人承担开发成本、享有开发收益，被借名人仅提供名义上的支持。这种行为存在较大的法律风险，因为从外观上看，房地产开发企业是被执行人，其名下的不动产（包括借名开发的房地产）可能成为执行标的。

二、排除执行的条件

若借名人希望排除对借名开发房地产的执行，需满足以下条件之一（主要参照商品房消费者和一般房屋买卖合同买受人的排除执行条件进行类比分析）：

1. 类比商品房消费者排除执行条件：
   • 合同签订时间：借名开发协议需在人民法院查封之前签订，且协议内容合法有效。
   • 实际控制与用途：借名人需实际控制该房地产，并证明其开发目的非单纯投资，而是有居住或其他实际使用需求（尽管这一点在借名开发中较难直接对应，但可尝试从借名人实际投入、管理等方面进行论证）。
   • 价款支付：借名人需已支付全部或大部分开发成本（可类比价款支付），且支付时间在查封之前。
   • 非自身原因未过户：若因被借名人原因（如资质问题、债务纠纷等）导致无法将房地产过户至借名人名下，借名人需提供充分证据证明非自身原因。

案例参考：若借名人A与被借名人B签订借名开发协议，A实际投入资金进行开发，且在法院查封前已支付大部分成本，后因B的债务问题导致房地产被查封，A若能证明上述条件，可尝试申请排除执行。

1. 类比一般房屋买卖合同买受人排除执行条件：
   • 合同签订时间：同样需在查封前签订合法有效的借名开发协议。
   • 合法占有：借名人需实际占有并管理该房地产，如已进行开发建设、实际使用等。
   • 价款支付：已支付全部开发成本或按照协议约定支付部分成本，并将剩余成本按照人民法院的要求交付执行（若涉及部分支付情况）。
   • 非自身原因未过户：与上述商品房消费者条件类似，需证明非借名人自身原因导致未过户。

三、实际操作中的难点与建议

• 证据收集：借名人需收集充分证据证明借名开发关系的存在、实际投入情况、实际控制与管理情况等，以支持其排除执行的申请。
• 法律程序：借名人应通过提出执行异议的方式，向人民法院申请排除对房地产的执行。若异议被驳回，可进一步提起执行异议之诉。
• 风险防范：借名开发本身存在较大法律风险，建议借名人在开发前充分评估风险，并考虑通过合法途径（如合作开发、股权转让等）进行房地产开发，以降低法律风险。

四、法律后果

若借名人不满足排除执行的条件，其借名开发的房地产可能被人民法院强制执行，导致借名人遭受经济损失。因此，借名人在借名开发前应充分了解相关法律法规，评估法律风险，并采取必要措施防范风险。

总结：个人借名开发房地产能否排除执行，需根据具体情况判断。借名人应收集充分证据证明其满足排除执行的条件，并通过合法途径申请排除执行。同时，借名开发本身存在较大法律风险，建议借名人在开发前充分评估风险并采取必要措施防范。如有任何疑问或需要进一步法律帮助，请直接向我咨询。