签订商品房买卖合同（预售）在满足法定条件时是合法有效的。以下从多个角度为您详细分析：

一、合同生效的法定条件

1. 主体适格

   • 开发商：必须具备房地产开发经营资格，且已取得合法的《商品房预售许可证明》。这是预售合同有效的前提条件，若未取得预售许可证明，原则上合同无效，但在起诉前取得预售许可证明的，可以认定合同有效。
   • 购房者：应具备相应的民事行为能力，能够独立实施签订合同等民事法律行为，并清楚知晓签订合同的法律后果。

2. 意思表示真实

   • 双方在签订合同时，必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。开发商不得隐瞒房屋的真实情况，如质量问题、抵押情况等；购房者也不得虚假承诺支付能力。

3. 内容合法且明确

   • 合同内容必须遵守法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
   • 合同应包含《商品房销售管理办法》规定的主要内容，如当事人信息、商品房基本状况、销售方式、价款及支付方式、交付使用条件及日期、配套设施承诺、面积差异处理、产权登记事宜等。

4. 合同形式符合法律规定

   • 商品房买卖合同（预售）通常需要以书面形式签订，以确保双方权益得到明确保障。

二、合同生效后的法律效力

1. 对双方的约束力

   • 一旦合同生效，就对双方当事人具有法律约束力。开发商应当按照合同约定的时间、质量标准等交付房屋，并协助购房者办理产权过户手续；购房者则应当按照合同约定支付购房款，配合开发商完成相关手续。

2. 违约责任的承担

   • 如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。例如，开发商逾期交房、交付的房屋质量不符合合同约定等，购房者可以要求开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等；同样，如果购房者逾期付款，开发商也有权要求购房者承担相应的违约责任。

三、特殊情况对合同效力的影响

1. 预售许可问题

   • 如前所述，开发商预售商品房应取得商品房预售许可证明。若未取得预售许可证明即签订合同，原则上合同无效。但若在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可认定为有效。

2. 存在违法违规行为

   • 如开发商恶意串通他人损害购房者利益，或合同条款存在明显不公平、不合理的格式条款且未依法履行提示或说明义务，损害购房者合法权益，合同的效力可能会受到影响，部分条款甚至整个合同可能被认定无效或可撤销。

四、法律建议

1. 购房者在签订预售合同时

   • 应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法，并符合自己的真实意愿。
   • 核实开发商的资质和预售许可证明，确保开发商具备合法预售资格。
   • 关注合同的登记备案情况，及时办理登记备案手续，以保护自己的合法权益。

2. 若发生合同纠纷

   • 双方应首先尝试通过协商解决纠纷，以节约时间和成本。
   • 若协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

总结来说，签订商品房买卖合同（预售）在满足法定条件时是合法有效的。购房者在签订合同时应仔细审查合同内容、核实开发商资质和许可证明、确保双方签字盖章，并关注合同的登记备案情况。若您在签订或履行预售合同过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。