两家自愿换房协议书需包含以下关键条款以保障双方权益：

1. 双方基本信息
   明确协议双方（甲方、乙方）的姓名、身份证号、联系方式及房屋产权证明信息（如房产证编号、地址、面积等），确保主体身份清晰可追溯。

2. 换房标的描述
   详细列明双方交换房屋的具体信息，包括房屋坐落位置、产权证号、建筑面积、户型、附属设施（如车位、家具等）及当前使用状态（如自住、出租），避免因标的模糊引发争议。

3. 换房期限与方式

   • 期限：明确换房的起止日期（如“自协议生效之日起X年内”），或约定为永久性交换。
     
   • 方式：约定是否涉及房屋产权过户（如永久换房需过户）或仅使用权交换（如临时换房），并注明过户时间、费用承担方（如税费、中介费）。

4. 权利义务条款

   • 产权保证：双方承诺对交换房屋拥有合法产权，无抵押、查封、纠纷等权利限制，否则需承担违约责任。
     
   • 使用规范：约定房屋使用期间的维护责任（如日常修缮、物业费缴纳）、禁止行为（如擅自改建、转租）及违约后果。
     
   • 风险转移：明确房屋交付后，自然灾害、意外事故等风险由哪方承担（通常以交付时间为界）。

5. 违约责任与争议解决

   • 违约情形：列举可能违约行为（如单方解除协议、未按时过户、未履行维护义务），并约定违约金或赔偿计算方式（如按房屋市场价20%支付违约金）。
     
   • 争议解决：优先选择协商或调解，协商不成可约定仲裁（需明确仲裁机构）或诉讼（注明管辖法院）。

6. 协议变更与终止

   • 约定协议变更需双方书面同意，并注明终止条件（如一方死亡、房屋被征收）及终止后的处理方式（如恢复原状、补偿差价）。

7. 其他条款

   • 生效条件：明确协议生效时间（如签字后生效或公证后生效）。
     附件清单：附房屋产权证、身份证复印件等证明材料，并由双方签字确认。
     签字盖章：双方签字、按手印，并注明签订日期。

注意事项：

• 协议需经公证或律师见证，增强法律效力；
  
• 若涉及产权过户，需同步办理税务申报、不动产登记等手续；
  
• 建议双方在签订前核查房屋产权状态（如通过不动产登记中心查询），避免潜在风险。
  

如有具体条款需进一步细化或存在特殊情形（如涉及共有权人、抵押房屋），可直接向我咨询。