签了定金合同的房子能否退还，主要取决于违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的事由。以下是对此问题的详细分析：

1. 购房者违约的情况：

   • 如果购房者在签订定金合同后，因自身原因（如找到更合适的房源、资金问题、个人意愿改变等）决定不再购买该房屋，这属于购房者违约。根据《民法典》第五百八十七条的规定，购房者一般无权要求退还定金。例如，若购房者交了5万元定金后不想购房了，开发商有权依据定金合同的约定没收这5万元定金。但购房者可以尝试与开发商协商部分退还定金，这取决于开发商的意愿和双方协商的结果。

2. 开发商违约的情况：

   • 如果开发商存在违约行为，如未能在合同约定的期限内交付房屋、交付的房屋存在严重质量问题影响购房者正常居住使用、将房屋又卖给了其他购房者等，购房者不仅可以要求退还定金，还有权要求开发商双倍返还定金。例如，若购房者交了5万元定金，开发商违约后应返还10万元。

3. 不可归责于双方的情况：

   • 在某些情况下，商品房买卖合同未能订立并非由于任何一方当事人的过错，而是由于不可归责于双方的事由，如政策变化（如限购政策出台导致购房者失去购房资格）、不可抗力（如自然灾害、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）等。在这些情况下，出卖人应当将定金返还买受人。例如，若因地震导致房屋无法正常交付，购房者可以要求退房并拿回定金。

4. 双方协商一致的情况：

   • 如果双方达成一致意见，购房者可以退房并拿回定金。这体现了合同的自愿原则。在这种情况下，双方可以签订书面协议，明确退房和定金退还的具体事宜。

建议：

• 查看合同条款：购房者应先仔细阅读合同条款，特别是关于退房和定金退还的条款。了解合同中对于定金的支付、退还及违约责任等是否有清晰的约定。
• 保留相关证据：在购房过程中，购房者应保留好所有与购房相关的证据，如定金收据、购房合同、沟通记录等。这些证据在后续可能发生的纠纷中将起到关键作用。
• 及时沟通协商：如果购房者想要退房或退还定金，应及时与开发商进行沟通协商。在协商过程中，保持冷静和理性，尽量达成双方都能接受的解决方案。

综上所述，签了定金合同的房子能否退还并非简单的“能”或“不能”的问题，而是需要根据具体情况及合同约定来判断。购房者在签订定金合同时应谨慎行事，并在必要时向我咨询以获取专业的法律帮助，以保护自己的合法权益。