结论前置：委托人持房产登记人授权书出租房屋，在授权范围内且授权真实有效的情况下，该出租行为是具有法律效力的。以下从不同角度进行详细分析：
一、授权书真实有效且内容明确的情况
法律效力基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在房屋租赁这一民事法律行为中，房产登记人作为房屋的所有权人，有权通过授权书的形式委托他人代为出租房屋。
- 当授权书真实有效，且明确授权委托人可以出租房屋时，委托人基于该授权所实施的出租行为，即视为房产登记人的行为，对房产登记人产生法律效力。
实际案例支撑：
- 假设房产登记人A因工作原因无法亲自处理房屋出租事宜，于是出具授权书委托B代为出租。B在授权范围内与承租人C签订了房屋租赁合同，并收取了租金。在此情况下，该租赁合同对A具有约束力，A需按照合同约定履行相关义务，如提供符合租赁条件的房屋等。
法律建议：
- 房产登记人在出具授权书时，应明确授权范围、期限等关键条款，以避免后续产生纠纷。
- 委托人在接受授权后，应在授权范围内行事，不得超越授权范围进行出租或其他行为。
二、授权书存在瑕疵或无效的情况
瑕疵或无效的情形：
- 授权书可能因房产登记人无民事行为能力或限制民事行为能力、授权书非房产登记人真实意思表示（如被欺诈、胁迫等）、授权书内容违法或违背公序良俗等原因而无效。
- 若授权书未明确授权委托人可以出租房屋，或授权范围不明确，也可能导致出租行为无效或产生纠纷。
法律后果：
- 当授权书存在瑕疵或无效时，委托人基于该授权所实施的出租行为可能不被法律认可，房产登记人可能无需承担由此产生的法律责任。
- 承租人可能因此遭受损失，如已支付租金但无法入住房屋等，此时承租人可能需通过法律途径向委托人或房产登记人主张权利。
法律建议：
- 房产登记人在出具授权书前，应确保自己具有完全民事行为能力，且授权书内容真实、合法、有效。
- 委托人在接受授权前，应仔细审查授权书的内容，确保自己明确授权范围及期限等关键条款。
- 若授权书存在瑕疵或无效情形，双方应及时协商解决，必要时可寻求法律途径解决纠纷。
三、特殊情况下的考虑
表见代理的情形：
- 在某些情况下，即使授权书存在瑕疵或无效，但承租人有理由相信委托人具有出租房屋的权限（如表见代理），此时承租人可能仍能主张租赁合同有效。
- 表见代理的认定需满足一定条件，如承租人需为善意且无过失、委托人的行为具有足以使承租人相信其具有出租权限的外观等。
法律建议：
- 承租人在签订租赁合同时，应仔细审查委托人的授权书及相关证件，确保自己与具有出租权限的人签订合同。
- 若对委托人的授权存在疑问，承租人可要求房产登记人出具书面确认或进行其他形式的核实。
总结与进一步思考：委托人持房产登记人授权书出租房屋的法律效力取决于授权书的真实性、有效性及授权范围。在实际操作中，双方应确保授权书的合法性和有效性，以避免后续产生纠纷。若遇到复杂情况或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况为你详细解答。