中介公司介绍的 早上给的定金 下午可以去退吗-张超律师|法行宝
2026-06-26 合同纠纷

定金能否在支付当天下午退还,需根据定金性质及双方约定综合判断,具体分析如下:

  1. 若定金具有“订约定金”性质且无特别约定
    根据《民法典》第587条,定金合同自实际交付时成立。若双方未明确约定定金性质(如未书面注明“定金”或未约定违约责任),且支付后未签订主合同,买方有权要求返还定金。但需注意:若因买方原因导致合同未订立,卖方可能主张没收定金;若因卖方原因,则需双倍返还。

  2. 若定金为“违约定金”且已签订定金合同
    若双方已签订书面定金合同,明确约定“定金罚则”(如买方违约不退还,卖方违约双倍返还),则定金退还需受合同约束。此时需审查合同条款:

    • 若合同未约定支付后不可退还,买方可与卖方协商退款;
    • 若合同明确约定“定金一经支付不予退还”,则买方无权单方要求返还,除非卖方存在根本违约(如隐瞒房屋重大瑕疵)。
  3. 中介公司的角色与责任
    中介公司作为居间方,其义务是促成合同成立。若定金由中介代收,需审查中介是否超越权限(如擅自承诺退款)。根据《民法典》第962条,中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。若中介存在过错,买方可要求中介协助退款或赔偿损失。

操作建议:

  1. 立即与卖方及中介沟通,明确退款理由(如未签订主合同、卖方违约等),并留存书面沟通记录;
  2. 检查定金收据、合同等文件,确认是否约定退款条件;
  3. 若协商无果,可依据《民法典》第587条向法院起诉,主张返还定金(需证明卖方违约或合同未成立)。

风险提示:
定金与“订金”法律性质不同,后者通常可退。若收据上写明“订金”而非“定金”,则退款概率较高。建议优先通过协商解决,避免诉讼成本。