露台赠送一般应明确写在租赁合同的“房屋基本情况”或“特别约定”条款中。以下是对此问题的详细分析：
房屋基本情况条款：
- 在租赁合同中，通常会有一个条款专门描述房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积、结构、附属设施等。露台作为房屋的一部分或附属设施，如果开发商或房东承诺赠送，应当在此条款中明确标注露台的面积、位置以及赠送的具体情况。
- 例如，可以表述为：“房屋附带露台一个，面积为XX平方米，位于房屋XX侧，房东承诺该露台为赠送部分，不计入租金计算范围。”
特别约定条款：
- 如果租赁合同中没有专门的房屋基本情况条款，或者露台赠送的情况较为复杂，不适合在房屋基本情况条款中详细描述，那么可以在合同的“特别约定”部分进行明确。
- 特别约定条款通常用于记录合同双方对某些特定事项的特别约定，具有较高的法律效力。在露台赠送的情况下，可以明确露台的赠送条件、使用限制、维护责任等。
- 例如，可以表述为：“双方特别约定，房东将房屋露台（面积为XX平方米）赠送给承租人使用，承租人需遵守相关物业管理规定，不得擅自改变露台结构或用途。”
法律建议：
- 在签订租赁合同时，务必要求房东或开发商将露台赠送的具体情况明确写入合同，以避免后续产生纠纷。
- 如果露台赠送涉及复杂的法律问题，如产权归属、使用限制等，建议咨询专业律师进行审查，确保合同条款的合法性和有效性。
- 在使用露台时，应遵守相关物业管理规定和合同约定，不得擅自改变露台结构或用途，以免引发法律责任。
可能后果：
- 如果露台赠送未明确写入合同，后续可能因产权归属、使用限制等问题产生纠纷，影响租赁关系的稳定性和承租人的正常使用。
- 如果承租人擅自改变露台结构或用途，可能面临房东的索赔或物业管理部门的处罚。
因此，为了确保露台赠送的合法性和有效性，建议在签订租赁合同时明确将露台赠送的相关情况写入合同条款中。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。