购买农村新开发的宅基地房屋是否合法，主要取决于购买者的身份、宅基地的转让程序以及建房是否符合相关规划和审批要求。以下是对此问题的详细分析：

一、合法情形

1. 同一集体经济组织成员间交易

   • 条件：若购买者和出卖人均为同一农村集体经济组织成员，且购买者符合宅基地申请条件（如无宅基地或宅基地面积未达到标准），同时出卖人出卖宅基地后不违反“一户一宅”原则，且经过本集体经济组织同意，那么这种宅基地房屋的买卖通常是合法的。
   • 程序：双方需签订合法有效的宅基地转让协议，并办理宅基地使用权变更登记手续。完成这些手续后，购买者即可在宅基地上合法建房。

2. 合法继承或赠与

   • 条件：若购买者通过合法继承或赠与方式获得宅基地使用权，且符合相关法律法规规定，并经过相关部门批准和登记，那么在此宅基地上建房也是合法的。
   • 实例：如某村民去世后，其宅基地上的房屋由其子女继承，子女在符合规划和审批要求的前提下，可以对房屋进行修缮或翻建。

3. 通过司法拍卖等合法途径取得

   • 条件：若宅基地及其上房屋因债务纠纷等原因进入司法拍卖程序，购买者通过合法拍卖程序竞得，并完成相关产权变更手续，那么在此宅基地上建房也是合法的。

二、不合法情形

1. 非本集体经济组织成员购买

   • 规定：根据相关政策，严禁城镇居民在农村购买宅基地，也不得为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。同时，不同集体经济组织间的宅基地所有权独立，非本集体经济组织成员一般不能直接取得该集体的宅基地。
   • 后果：非本集体经济组织成员购买宅基地建房，交易通常无效，所建房屋难以获得合法产权，甚至可能面临被拆除的风险。

2. 不符合“一户一宅”原则

   • 原则：农村实行“一户一宅”制度，即每户农村村民只能拥有一处宅基地。
   • 后果：若购买者已拥有一处宅基地，再购买并建房则违反此原则，建房行为不合法。

3. 未办理相关审批手续

   • 规定：根据《城乡规划法》等规定，在乡、村庄规划区内进行住宅建设的，应向乡、镇人民政府提出申请，并取得乡村建设规划许可证。未取得许可或未按许可规定建设，属于违法建设。
   • 后果：即使宅基地取得合法，若未办理相关审批手续就建房，也是违法的，可能面临罚款、建筑物被拆除等法律后果。

三、法律建议

1. 了解相关法律法规：在购买宅基地房屋前，务必了解清楚相关法律法规和政策规定，确保自己具备合法的购买和建房资格。
2. 办理相关手续：严格按照当地政府的规划和审批程序进行操作，包括签订合法有效的转让协议、办理宅基地使用权变更登记手续、取得乡村建设规划许可证等。
3. 咨询专业意见：如有任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询，以避免因不懂法而陷入不必要的法律纠纷。

总之，购买农村新开发的宅基地房屋是否合法，需根据具体情况进行详细分析。务必确保行为的合法性，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我提问。