结论：批贷函下来后不想卖房，这涉及到合同履行及违约责任的问题，具体后果和应对措施需根据您与买方签订的房屋买卖合同中的相关条款来确定。以下是从不同角度为您进行的分析：

1. 合同效力与履行：

   • 一旦您与买方签订了房屋买卖合同，并且买方已经获得了批贷函，这意味着合同已经生效，双方都有义务按照合同约定履行各自的义务。
   • 如果您现在不想卖房，即构成违约行为，买方有权根据合同约定要求您承担违约责任。

2. 违约责任：

   • 违约责任的具体形式通常会在合同中明确约定，可能包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 如果合同中没有明确约定违约责任，买方仍然有权要求您赔偿因其违约行为所造成的实际损失，这可能包括买方为购房所支付的中介费、评估费、贷款手续费等，以及因房价上涨而可能产生的差价损失。

3. 应对措施：

   • 与买方协商：首先，您可以尝试与买方进行协商，看是否能够达成一致意见，比如解除合同并支付一定的补偿金给买方，以避免更严重的法律后果。
   • 审查合同条款：仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，特别是关于违约责任和解除合同的条款，以了解自己的权利和义务。
   • 寻求法律帮助：如果您对合同条款或违约责任有疑问，或者无法与买方达成一致意见，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。律师可以根据具体情况为您提供法律建议，并帮助您制定应对策略。

4. 可能面临的法律后果：

   • 如果买方选择通过法律途径解决争议，您可能会面临法院的判决，要求您承担违约责任并赔偿买方的损失。
   • 在某些情况下，如果您的违约行为被认定为恶意或严重，法院还可能对您采取其他强制措施，如冻结银行账户、查封财产等。

建议：在做出任何决定之前，请务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况和合同条款，为您提供更详细和准确的法律建议。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询，我会尽我所能为您提供专业的法律支持。