结论：物业公司非法入住的情况下，业主通常有权要求退还物业费，但具体能否退还及退还比例需根据实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、物业公司非法入住的法律定性
“非法入住”通常指物业公司未经合法程序（如未与业主或业主委员会签订物业服务合同，或合同已到期未续签，或存在其他违法违规情形）而强行入驻小区并提供物业服务。这种行为违反了《物业管理条例》等相关法律法规的规定，属于违法行为。
二、业主的权利与救济途径
要求退还物业费：
- 法律依据：根据《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。” 反向理解，若物业服务人未按照约定和有关规定提供服务，或存在非法入住等违法行为，业主则有权拒绝支付物业费，甚至要求退还已支付的物业费。
- 实际操作：业主应首先收集物业公司非法入住的证据，如未签订物业服务合同、合同已到期未续签的证明、物业公司强行入驻的录像或照片等。然后，与物业公司协商退还物业费事宜。若协商无果，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，或通过法律途径（如诉讼或仲裁）解决。
解除物业服务合同：
- 若物业公司非法入住且提供的服务质量严重不符合约定，业主或业主委员会还有权依据《民法典》的相关规定解除物业服务合同，并要求物业公司承担违约责任。
三、可能面临的法律后果与风险
物业公司的法律责任：
- 物业公司非法入住可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等。
- 若因非法入住给业主造成损失，物业公司还需承担民事赔偿责任。
业主的法律风险：
- 业主在要求退还物业费时，应确保自身行为的合法性，避免采取过激行为（如拒交物业费导致被起诉、破坏物业公司财物等），否则可能承担相应的法律责任。
- 业主在收集证据时，应确保证据的合法性和有效性，避免侵犯他人合法权益（如非法侵入物业公司办公场所拍摄证据等）。
四、建议与注意事项
- 及时收集证据：业主在发现物业公司非法入住后，应尽快收集相关证据，以便在后续协商或诉讼中维护自身权益。
- 保持理性沟通：业主应与物业公司保持理性沟通，尝试通过协商解决问题，避免矛盾升级。
- 寻求专业帮助：若业主对法律程序不熟悉或担心自身权益无法得到充分保障，可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身权益。
总结：物业公司非法入住的情况下，业主通常有权要求退还物业费，但具体能否退还及退还比例需根据实际情况判断。业主在维护自身权益时，应确保自身行为的合法性，及时收集证据，保持理性沟通，并在必要时寻求专业帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。