是否可以要求物业退还预存物业费，需根据具体情况分析。以下是详细分析：
一. 如果物业服务合同中有相关约定：
- 按约定处理：根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主与物业公司之间的权利义务关系主要依据双方签订的物业服务合同来确定。如果合同中明确规定了预存物业费的退还条件或情形，那么业主完全有权按照合同约定要求物业退还预存的物业费。
二. 如果物业服务合同中没有相关约定：
- 协商处理：在合同没有明确约定的情况下，业主可以与物业公司进行协商，看是否能够就退还预存物业费达成一致意见。如果物业公司同意退还，那么双方可以签订书面协议，明确退还的金额、时间等具体事项。
- 考虑实际情况：例如，如果物业公司因为某些原因（如经营不善、提前终止服务等）无法继续提供物业服务，且预存的物业费尚未使用完毕，那么业主有权要求物业公司退还剩余的预存物业费。
三. 特殊情况：
- 物业公司违约：如果物业公司存在违约行为，如未按照合同约定提供物业服务，或者提供的物业服务质量不符合约定标准，那么业主不仅有权要求物业公司退还预存的物业费，还可以要求其承担违约责任。
我的观点：是否可以要求物业退还预存物业费，关键在于物业服务合同的具体内容以及实际情况。如果合同中有明确约定，业主应按约定行事；如果合同中没有约定，业主可以与物业公司协商处理。在任何情况下，业主都应保留好相关证据（如物业服务合同、交费凭证等），以便在需要时维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。