在租房时，建议写“定金”而非“订金”，以下从多个角度为你详细分析：
一、法律性质与后果
定金：
- 法律性质：定金是合同当事人为确保合同履行而自愿设定的一种担保形式，具有明确的法律地位。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，给付定金的一方若不履行约定债务，将无权要求返还定金；收受定金的一方若不履行，则需双倍返还。
- 法律后果：定金具有罚则性，对双方均有较强的约束作用。若租客支付定金后违约，如突然不想租了，将无权要求返还定金；若房东违约，如将房屋另租他人，则需双倍返还定金给租客。
订金：
- 法律性质：订金在法律上并无严格定义，通常被视为预付款项，不具备定金的罚则性。
- 法律后果：若合同未履行，收受订金的一方一般仅需原数退还，无需承担额外责任。不论是哪一方违约，订金都应当予以返还，除非双方在合同中另有约定。
二、支付金额比例
定金：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，若一套房屋的月租金为3000元，一年租金总额为36000元，那么定金最高不能超过7200元。
订金：
- 对于订金的金额，法律并没有明确的限制，一般由双方当事人根据实际情况自行协商确定。
三、应用场景与选择建议
选择定金的情况：
- 如果你对租赁的房屋非常满意，并且希望确保能够顺利租到该房屋，同时也有足够的信心履行合同义务，那么选择支付定金是更为合适的选择。定金可以强化合同的约束力，有效维护你的权益，防止房东将房屋另租他人。
选择订金的情况：
- 当你还在犹豫是否要租这套房屋，或者只是想先预留一个看房、考虑的机会时，支付订金更为合适。订金不具备担保性质，合同未履行时可以退还，这样即使你最终决定不租，也能相对容易地拿回自己的钱。
四、书面约定与证据保留
书面约定：
- 无论选择定金还是订金，都应在相关书面文件（如定金收据、租赁合同等）中明确款项性质、金额、退还条件等关键信息。这有助于确保双方权利义务清晰明了，避免日后产生纠纷。
证据保留：
- 在交易过程中，应妥善保管所有相关证据和凭证，如收据、转账记录等。这些证据在日后可能发生的纠纷中将成为维护你权益的重要依据。
五、审慎签约与条款审查
- 在签订合同时，务必仔细阅读条款内容，确保合同条款合法、明确。特别是关于定金或订金的处理方式，更应作为重点审查对象。避免签订含有模糊条款或不利条款的合同，以免日后产生不必要的纠纷。
综上所述，租房时选择定金还是订金，需根据个人实际情况和需求谨慎决定。如果你希望确保租赁合同的顺利履行，并希望在对方违约时获得一定的经济赔偿，那么选择“定金”更为合适；如果你对租赁合同的履行持较为开放的态度，或者担心因各种原因可能导致合同无法履行，那么选择“订金”可能更为灵活。无论选择哪种方式，都应通过书面形式明确双方权利义务，并妥善保管相关证据和凭证。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。