房屋认购协议书中的定金能否退还，需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、定金的基本性质与法律规定

定金，作为合同担保的一种形式，旨在确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房屋认购协议书中的定金退还情形

1. 协议正常履行：

   • 若房屋认购协议书正常履行，即双方按照协议约定完成了房屋的买卖交易，那么定金将作为购房款的一部分，不予退还。

2. 因卖方原因导致协议无法履行：

   • 若因卖方（如开发商）的原因，如房屋存在质量问题、无法办理产权过户等，导致房屋认购协议书无法履行，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。

3. 因买方原因导致协议无法履行：

   • 若因买方的原因，如资金不足、改变购房意向等，导致房屋认购协议书无法履行，那么买方通常无权要求退还定金。但需注意，若卖方同意退还，或双方在协议中有特别约定（如因不可抗力导致协议无法履行时定金可退还），则可能例外。

4. 协议中未明确约定定金退还条款：

   • 若房屋认购协议书中未明确约定定金退还的条款，那么定金的退还问题将依据《中华人民共和国民法典》的相关规定及双方协商的结果来确定。在这种情况下，买方可以尝试与卖方协商退还定金，若协商无果，则可能需要通过法律途径解决。

三、实际操作建议

1. 仔细阅读协议条款：

   • 在签订房屋认购协议书前，买方应仔细阅读协议条款，特别是关于定金退还的条款，确保自己了解并同意相关约定。

2. 保留相关证据：

   • 在交易过程中，买方应保留好与定金支付、协议签订等相关的证据，如收据、转账记录、协议文本等，以便在需要时证明自己的权益。

3. 及时咨询专业律师：

   • 若买方对定金退还问题存在疑问或争议，应及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的解决方案。

总结来说，房屋认购协议书中的定金能否退还，取决于协议的具体约定、双方的行为以及相关法律法规的规定。在处理此类问题时，建议买方保持冷静、理性，并寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到维护。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。