根据《民法典》及相关规定，若业主不交物业费，物业可以采取以下合法措施来维护自身权益：

1. 催告与协商：

   • 催告程序：物业首先应当向业主发出催告通知，明确告知业主欠缴物业费的具体金额、欠缴时间以及应缴纳的时间节点。这是物业采取进一步法律措施前的必要步骤，旨在给予业主合理的履行期限。
   • 协商解决：在催告的同时，物业也可以尝试与业主进行协商，了解业主不交物业费的具体原因，如是否存在物业服务不到位、费用计算错误等问题，并寻求双方都能接受的解决方案。

2. 提起诉讼或申请仲裁：

   • 诉讼途径：若催告后业主仍不履行缴费义务，物业可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金。在诉讼过程中，物业需要提供充分的证据证明其已按照合同约定提供了物业服务，且业主确实存在欠缴物业费的行为。
   • 仲裁途径：如果物业与业主在物业服务合同中约定了仲裁条款，物业也可以选择向约定的仲裁机构申请仲裁，以解决物业费纠纷。

3. 申请强制执行：

   • 执行依据：若物业通过诉讼或仲裁获得了胜诉判决或裁决，且业主在规定期限内仍未履行缴费义务，物业可以向人民法院申请强制执行。
   • 执行措施：人民法院在受理强制执行申请后，可以采取多种执行措施，如查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、扣押、拍卖业主的财产等，以强制业主履行缴费义务。

在采取上述措施时，物业需要注意以下几点：

• 合法合规：物业在催告、诉讼或仲裁过程中，必须严格遵守法律法规的规定，不得采取非法手段进行催缴或维权。
• 证据充分：物业在提起诉讼或申请仲裁前，应确保收集到充分的证据，以证明其已按照合同约定提供了物业服务，且业主确实存在欠缴物业费的行为。
• 合理维权：物业在维权过程中，应保持理性与克制，避免与业主发生不必要的冲突或纠纷，以维护良好的社区氛围。

对于业主而言，不交物业费可能带来的法律后果包括：

• 支付欠费及滞纳金：业主若欠缴物业费，不仅需要支付欠缴的物业费本金，还可能需要支付因欠缴而产生的滞纳金。
• 影响个人信用：在部分地区，欠缴物业费的行为可能会被纳入个人信用记录，对业主的信用评级产生负面影响。
• 面临法律诉讼或仲裁：业主若长期欠缴物业费，物业有权通过法律途径进行追缴，业主可能因此面临法律诉讼或仲裁的风险。

因此，建议业主在遇到物业费纠纷时，积极与物业进行沟通协商，寻求合理的解决方案。若确实存在物业服务不到位等问题，业主也可以通过合法途径进行维权，如向相关部门投诉、提起诉讼等。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。