物业未备案一般不可以收费，但需分情况讨论，具体分析如下：

1. 从法律法规的直接规定来看
   根据《物业管理条例》第二十四条，物业服务企业需在领取营业执照后，向房地产行政主管部门备案，方可从事物业管理活动。若物业未完成备案，其收费行为可能因缺乏合法资质而无效。业主有权拒绝支付物业费，并可向当地房管部门举报，要求物业整改或处罚。

2. 从合同效力的角度分析
   若物业与业主签订了物业服务合同，但未备案，合同效力需分情况判断：

   • 若合同内容合法且双方自愿签订，合同可能仍有效，但物业可能因未备案面临行政处罚（如罚款、责令整改），但这不直接影响合同中关于收费条款的效力。
     
   • 若合同因未备案导致违反强制性规定（如地方性法规明确要求备案为合同生效要件），则合同可能被认定为无效或部分无效，业主可主张不支付物业费。

3. 从地方性法规的细化规定来看
   部分地区（如北京、上海）的物业管理条例明确规定，物业未备案不得收取物业费。例如，《北京市物业管理条例》第七十五条要求物业企业备案后才能签订合同并收费。若物业未备案，业主可依据地方性法规拒绝支付费用，并要求物业补办备案手续。

4. 从实际履行与业主权益保护来看
   即使物业未备案，若其实际提供了物业服务（如安保、保洁、绿化等），业主可能仍需支付合理费用，但金额可能低于合同约定标准。此时，业主可通过协商、投诉或诉讼要求物业降低收费标准或赔偿损失。

建议行动：

• 业主可要求物业出示备案证明，若无法提供，可向当地房管部门投诉（如通过12345热线或房管局官网）。
  
• 若物业坚持收费，业主可暂缓支付并保留证据（如服务记录、沟通记录），通过法律途径主张权益。
  
• 物业应尽快完成备案手续，避免因违规收费面临行政处罚或民事纠纷。
  

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