若执行房产已出租，可从以下不同主体和法律程序角度来处理：
- 从申请执行人角度
- 确认租赁关系真实性：首先要核实该租赁关系是否真实存在。有些被执行人可能会与他人恶意串通，虚构租赁合同，以阻碍房产的执行。可以通过查看租赁合同、租金支付凭证（如银行转账记录、收据等）、房屋实际使用情况（如是否实际居住、经营等）来综合判断。如果发现租赁关系是虚构的，可以向法院提出异议，要求法院继续执行该房产。
- 带租拍卖与除租拍卖的选择：
- 带租拍卖：如果租赁关系真实有效，且申请执行人同意带租拍卖，那么在拍卖房产时，租赁合同对新的买受人继续有效。这意味着买受人取得房产所有权后，需继续履行原租赁合同，在租赁期限内不能要求承租人腾退房屋。这种情况下，房产的拍卖价格可能会因带有租赁负担而相对较低，但可以更快地完成拍卖程序，实现部分债权。
- 除租拍卖：若申请执行人希望获得更高的拍卖价格，或者认为租赁关系影响了房产的价值和处置效率，可以向法院申请除租拍卖。但需要满足一定的条件，例如租赁合同是在房产被抵押之后签订的（如果有抵押情况），或者承租人存在过错等。法院会根据具体情况进行审查，如果认为除租拍卖合理合法，会解除租赁关系，将房产无租赁负担地进行拍卖。
- 从承租人角度
- 主张租赁权：如果承租人是在房产被查封之前签订了合法有效的租赁合同，并且已经实际占有使用该房产，那么承租人享有租赁权。在执行过程中，承租人可以向法院提出执行异议，提供租赁合同、租金支付凭证、房屋使用证明等材料，证明自己的租赁权。法院会审查承租人的异议，如果认定租赁权成立，会保护承租人的合法权益，在拍卖房产时注明带有租赁负担。
- 应对除租情况：如果法院决定除租拍卖，承租人需要分析法院除租的理由是否合法合理。如果认为法院的除租决定侵犯了自己的合法权益，可以在法定期限内向法院提起执行异议之诉，通过诉讼程序来维护自己的租赁权。在诉讼过程中，承租人需要提供充分的证据证明租赁关系的合法性和有效性，以及自己没有过错等。
- 从法院角度
- 审查租赁关系：法院在执行房产时，会对房产的租赁情况进行审查。要求申请执行人、被执行人以及承租人提供相关证据，以确定租赁关系的真实性、合法性以及签订时间等。如果发现存在虚假租赁等情况，会依法予以纠正，保障执行程序的顺利进行。
- 保障各方权益：法院在处理带租拍卖或除租拍卖时，会综合考虑申请执行人、被执行人和承租人的合法权益。在保障申请执行人债权实现的前提下，尽量减少对承租人正常生活和经营的影响。如果决定除租拍卖，会给予承租人合理的腾退期限，确保承租人有足够的时间寻找新的住所或经营场所。
在处理执行房产已出租的问题时，各方主体都应积极配合法院的执行工作，提供真实有效的证据和信息。如果在这个过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。