女儿将房子卖给父母时，协议的核心要点是确保交易合法、条款清晰、双方权益明确。以下是撰写此类协议的详细建议：

1. 明确协议主体与目的
   协议开头需写明双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，并明确交易目的（如“甲方自愿将自有房产出售给乙方，乙方自愿购买”）。需注意，若父母年龄较大或存在特殊健康状况，建议在协议中注明其民事行为能力状态（如“双方均具备完全民事行为能力”），避免后续争议。

2. 详细描述房产信息
   需写明房产地址、产权证号、建筑面积、规划用途（如住宅/商铺）、是否共有（如夫妻共有需配偶签字确认）、是否存在抵押/查封等权利限制。例如：“房产位于XX市XX区XX路XX号，产权证号：XX，建筑面积120㎡，规划用途为住宅，目前无抵押、无查封。”

3. 约定交易价格与支付方式

   • 价格：需明确总价款（如“人民币壹佰万元整”），并注明是否包含税费、维修基金等附加费用。若价格明显低于市场价，需说明合理理由（如“因双方为直系亲属，乙方经济能力有限，甲方自愿以优惠价格出售”），避免被认定为“赠与”或“逃避债务”。
     
   • 支付方式：可约定一次性支付或分期支付。若分期支付，需写明每期金额、支付时间（如“乙方应于2024年12月31日前支付首期款50万元，剩余50万元于过户完成后30日内支付”），并约定逾期付款的违约责任（如“每逾期一日，按未付金额的0.05%支付违约金”）。

4. 明确过户时间与条件
   需约定房产过户的具体时间（如“本协议签订后30日内，双方共同办理过户手续”）或条件（如“乙方支付首期款后，甲方应配合办理过户”）。若父母因年龄或健康原因无法亲自办理，可约定授权委托（如“甲方授权乙方代为办理过户手续，并出具公证委托书”）。

5. 约定税费承担
   根据《契税法》《个人所得税法》等规定，直系亲属间房产交易可能涉及契税、个人所得税等税费。需明确税费承担方（如“本次交易产生的契税、个人所得税由乙方承担”），避免后续纠纷。若符合“满五唯一”等免税条件，需在协议中注明（如“甲方承诺该房产为其家庭唯一住房，且持有满五年，过户时乙方无需缴纳个人所得税”）。

6. 约定房产交付时间与状态
   需写明房产交付时间（如“过户完成后7日内，甲方将房产钥匙及水、电、燃气卡等交付乙方”），并约定交付时的房产状态（如“甲方应保证房产无租赁、无欠费、无损坏，否则需赔偿乙方损失”）。

7. 约定违约责任与争议解决方式

   • 违约责任：需明确双方违约情形及责任（如“若甲方拒绝过户，应双倍返还乙方已付款项；若乙方逾期付款，甲方有权解除协议并要求赔偿损失”）。
     
   • 争议解决：可约定通过诉讼或仲裁解决争议（如“因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX市XX区人民法院诉讼解决”）。

8. 其他条款

   • 协议生效条件：可约定“本协议自双方签字（或盖章）之日起生效”。
     
   • 协议份数：注明“本协议一式三份，双方各执一份，房产交易中心备案一份”。
     
   • 签字与日期：双方需签字并按手印，并注明签订日期。

示例条款（供参考）：
“甲方（出售方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方（购买方）：李四（甲方父亲），身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
第一条 房产信息：甲方将位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XX）出售给乙方，建筑面积120㎡，规划用途为住宅。
第二条 交易价格：乙方应支付甲方人民币壹佰万元整（￥1,000,000），包含契税、维修基金等全部费用。
第三条 支付方式：乙方应于2024年12月31日前支付首期款50万元，剩余50万元于过户完成后30日内支付。
第四条 过户时间：本协议签订后30日内，双方共同办理过户手续。
第五条 税费承担：本次交易产生的契税、个人所得税由乙方承担。
第六条 违约责任：若甲方拒绝过户，应双倍返还乙方已付款项；若乙方逾期付款，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。
第七条 本协议自双方签字之日起生效，一式三份，双方各执一份，房产交易中心备案一份。”

注意事项：

• 协议需双方自愿签订，无欺诈、胁迫等情形。
  
• 若房产为夫妻共有，需配偶签字确认。
  
• 协议签订后，建议办理公证或律师见证，增强法律效力。
  
• 实际交易中，建议结合当地政策（如限购、税费优惠等）调整条款。
  

如有其他疑问或需要进一步细化条款，欢迎随时向我咨询。