成立开发公司，尤其是房地产开发公司，需要满足一系列的条件和遵循相关的法规。以下是一些关键的条件和步骤，供您参考：

一、企业资质与等级

1. 资质申请：根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业必须按照规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

2. 资质等级划分：

   • 一级资质：要求企业有5年以上的房地产开发经营经验，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额，且连续5年建筑工程质量合格率达100%等。
   • 二级资质：要求企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人，且工程技术负责人具有相应专业中级以上职称等。

二、公司设立与登记

1. 股东与出资：有限责任公司由一个以上五十个以下股东出资设立，应当提交设立登记申请书、公司章程等文件。注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额，由股东按照公司章程的规定自公司成立之日起五年内缴足。

2. 公司登记事项：包括名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人的姓名等。其中，住所为公司主要办事机构所在地，需要固定办公场地。

3. 法定代表人资格：按照公司章程的规定，由代表公司执行公司事务的董事或者经理担任。同时，新《公司法》规定了不得担任公司董事、监事、高级管理人员（含法定代表人）的情形，如无民事行为能力或限制民事行为能力、因犯罪被判处刑罚等。

三、质量保证与管理制度

1. 质量保证体系：房地产开发企业需要具有完善的质量保证体系，确保商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

2. 管理制度建立：企业需要建立质量管理制度，具有质量管理部门及相应质量管理人员，以确保开发项目的质量。

四、申请与审批流程

1. 提交材料：申请核定资质等级的房地产开发企业，需要提交企业资质等级申报表、专业管理技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料等。

2. 分级审批：一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批；二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

3. 资质证书：经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书，资质证书有效期为3年。

五、合规经营与监管

1. 合规经营：房地产开发企业必须在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

2. 监管与处罚：县级以上人民政府房地产开发主管部门会开展监管工作，依法查处房地产开发企业的违法违规行为。对于未取得资质证书从事房地产开发经营或超越资质等级从事房地产开发经营的企业，将给予相应的处罚。

综上所述，成立开发公司需要满足企业资质与等级、公司设立与登记、质量保证与管理制度、申请与审批流程以及合规经营与监管等多方面的条件。希望这些信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。