关于村里还建房更名协议是否有效的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂问题。以下是我为您提供的详细分析：

一、更名协议的有效性基础

还建房，作为特定历史背景下的产物，其更名协议的有效性首先取决于是否遵循了相关的法律法规和政策规定。一般来说，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要依法进行登记，才能产生法律效力。因此，如果还建房的更名没有经过合法的登记程序，那么仅仅依靠村里的更名协议，可能无法直接产生物权变动的效力。

二、不同情况下的效力分析

1. 同一集体经济组织成员之间的更名：

   • 如果买卖双方都是同一村集体经济组织的成员，并且交易行为符合当地关于宅基地及房屋管理的相关规定（比如经过了必要的审批程序），那么村里的更名协议可能被视为产权变动的一种认可和备案，具有一定的效力。但即便如此，为了确保权益，双方还是应该签订正式的书面合同，并尽可能办理相关的法律手续。

2. 非同一集体经济组织成员之间的更名：

   • 如果还建房被卖给了外村村民或城镇居民，那么情况就复杂多了。由于宅基地具有福利性和身份属性，其使用权通常仅限于本集体经济组织成员。因此，将还建房卖给非本集体经济组织成员，即使村里办理了更名手续，其效力也可能不被法律认可。特别是卖给城镇居民的情况，我国法律是明确禁止的，这样的交易行为是无效的，即使村里更名也无法改变这一事实。

三、影响更名协议效力的其他因素

除了上述的交易双方身份和当地政策规定外，还有一些其他因素也可能影响更名协议的效力。比如，如果更名协议是在欺诈、胁迫或恶意串通等情况下签订的，那么这样的协议很可能是无效的。另外，如果还建房本身存在权属争议或法律纠纷，那么更名协议也可能因此受到影响。

四、建议与总结

1. 咨询专业律师：在涉及还建房更名等重要事务时，为了确保自己的合法权益不受损害，我建议您及时咨询专业律师或相关法律机构，以获取准确的法律意见和帮助。

2. 遵守法律法规：无论进行何种交易或更名行为，都应该严格遵守相关的法律法规和政策规定。确保所有行为的合法性和正当性，是维护自己权益的基础。

3. 谨慎对待更名协议：不要轻信村里的口头承诺或简单的更名手续。在签订更名协议前，一定要仔细阅读协议条款，了解自己的权利和义务。如果可能的话，最好请专业律师对协议进行审查。

综上所述，村里还建房的更名协议是否有效，并没有一个简单的答案。它取决于多种因素的综合作用，包括交易双方的身份、当地政策规定、是否完成了必要的法律程序等。因此，在处理这类问题时，一定要谨慎对待，并寻求专业的法律咨询和帮助。