售楼部签订的定金在符合法定条件时具有法律效力。以下是对这一问题的详细分析：

一、定金的法律效力基础

定金作为一种担保方式，其法律效力主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

二、定金具有法律效力的条件

1. 双方自愿：定金的约定必须基于双方自愿的原则，任何一方不得强迫对方接受定金条款。
2. 书面形式：虽然法律并未明确规定定金合同必须采用书面形式，但为了明确双方的权利义务，避免纠纷，建议采用书面形式签订定金合同。
3. 实际交付：定金合同自实际交付定金时成立。这意味着，仅仅签订定金合同而未实际交付定金，定金合同并不生效。
4. 数额限制：定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力，可能被视为预付款或其他性质的款项。

三、定金在房地产合同中的具体应用

在房地产合同中，定金通常作为购房者表达购房意愿和诚意的一种方式。购房者向售楼部支付定金后，双方通常会签订一份定金合同或购房意向书，明确双方的权利义务。如果购房者后续决定购买该房屋，定金将作为购房款的一部分；如果购房者违约不购买，售楼部有权根据定金合同的约定没收定金；如果售楼部违约不售房，则应双倍返还定金给购房者。

四、注意事项

1. 仔细阅读合同条款：在签订定金合同前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于定金的数额、交付方式、违约责任等方面的约定。
2. 保留相关证据：购房者应妥善保管定金收据、定金合同等相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
3. 及时咨询专业律师：如果购房者对定金合同的条款或法律效力存在疑问，应及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。

总结来说，售楼部签订的定金在符合法定条件时具有法律效力。购房者在签订定金合同前应仔细阅读合同条款、保留相关证据，并在必要时咨询专业律师。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。