您好，关于您提出的“有逾期是否可以做房产抵押贷款”的问题，这确实是一个需要综合考虑多方面因素的情况。以下是我为您详细分析的解答：
一、逾期情况对房产抵押贷款的影响
轻微逾期：
- 如果您的逾期情况较轻，比如只是偶尔出现一次逾期，且逾期时间较短（一般不超过30天），逾期金额也较小，并已在发现后及时还清，那么银行或其他金融机构可能会视为非恶意逾期，对您的信用状况影响有限。在这种情况下，如果您其他条件良好，如收入稳定、抵押物价值充足，仍有可能获得房产抵押贷款的批准。
严重逾期：
- 如果您的逾期情况较为严重，比如多次逾期（如连续逾期3次或累计逾期6次以上）、时间较长（超过90天）或金额较大，那么金融机构会认为您的信用风险较高，还款意愿存疑，从而可能拒绝您的贷款申请。
二、其他影响贷款审批的因素
还款能力：
- 除了逾期情况外，金融机构还会重点评估您的还款能力。如果您能提供稳定的收入来源和充足的收入证明（如工资流水、纳税证明），将有助于增加金融机构对您的信心。
抵押物价值：
- 房产作为抵押物，其价值也是金融机构考虑的重要因素。如果您的房产地理位置优越、市场价值高，且易于变现，那么将增加您获得贷款的可能性。
贷款机构政策：
- 不同贷款机构对逾期的容忍度不同，部分机构可能更注重申请人的整体财务状况和还款能力。因此，即使您存在逾期记录，也有机会根据具体情况获得贷款批准。
三、建议与注意事项
积极沟通协商：
- 对于已有的逾期记录，建议您尽快与银行或相关金融机构协商还款事宜，尽量减少不良影响。
保持良好信用：
- 长期来看，维护良好的信用记录对未来贷款和金融服务至关重要。因此，请务必按时还款，避免再次出现逾期情况。
多方咨询比较：
- 不同贷款机构政策各异，建议您多咨询几家机构，了解具体要求和政策，选择最适合自己的贷款方案。
增强还款能力：
- 通过提高收入水平、优化财务结构等方式增强还款能力，有助于提升贷款审批成功率。
综上所述，虽然逾期记录可能对房产抵押贷款申请产生一定影响，但并非绝对无法办理。通过充分了解贷款机构政策、积极展示自身还款能力和提供担保措施，您仍有可能获得贷款批准。同时，也应注重长期信用维护，为未来的金融服务打下坚实基础。希望这些解答能对您有所帮助！